近日，仲量联行召开新闻发布会，2024年，北京商业地产市场在多重因素影响下展现出复杂多变的态势。面对办公楼租赁需求低迷、零售地产市场竞争加剧以及物流地产租金持续下行的挑战，市场各方参与者积极调整策略，力求在困境中寻找复苏的机遇。

　　据仲量联行华北区董事总经理张冀苏介绍，尽管办公楼市场租赁需求不振，但业主们普遍采取了积极的招商租赁策略，通过加大租金让步幅度来换取出租率。这一举措在部分区域已初见成效。展望未来，随着政策刺激力度的进一步增强，经济有望持续回升，为商业地产市场注入新的活力。

　　办公楼市场在年末仍以搬迁和续租为主，金融街子市场通过显著的租金调整措施有效释放了潜在需求，空置面积得到有效去化。金融业和科技互联网行业成为四季度甲级办公楼市场的主要需求驱动力，其中证券公司整合办公场所带动了金融行业的租赁成交量居于首位。然而，市场空置率仍面临上行挑战，截至2024年底，北京甲级办公楼空置率环比上升0.7个百分点至12.6%。租金方面，四季度租金延续下行趋势，环比及同比分别下降6.2%及16.1%。

　　在投资市场方面，北京全年大宗成交累计总额达到427亿元，办公楼仍为最主要成交类别。尽管商业地产市场普遍面临挑战，但内资投资人，尤其是险资机构，在零售物业及长租公寓领域频频出手，展现了市场的投资潜力。小体量交易成为成交主力，法拍项目数量也有所增多。

　　零售地产市场方面，2024年全市零售商业绩普遍承压，新租需求减少，新开店铺的级次也开始下调。为了保持出租率，市场租赁活动逐步转向现有租约的续签。餐饮租户的流动性加剧，而潮玩、宠物、悦己等情绪消费品类则逆势增长。供应压力显现，空置率持续攀升，市区空置率上升0.4个百分点，郊区空置率则上升1.3个百分点。租金方面，面对需求转弱，业主方不得不为新租和续租的品牌作出一定的租金让步，整体市场租金徘徊于下行区间。

　　物流地产市场方面，四季度成交量保持稳定，部分低标仓租户抓住窗口期进行品质升级，搬迁至高标仓。然而，当前经济环境下，大部分租户保持谨慎态度，低租金仍为租户决策时的优先考量因素。为实现降本需求，从北京外迁至津冀区域的租户数量有所增加。供应方面，四季度无新增供应入市，整体净吸纳量由正转负，空置率上升0.7个百分点至18.2%。租金方面，业主进一步加大优惠力度以吸引租户，平均租金跌幅扩大。

　　高端酒店市场在2024年下半年表现稳定，与2023年同期相比呈现平稳上涨态势。得益于旅游市场的复苏和入境旅游市场的显著增长，高端酒店市场的入住率有所上涨，每间可出租客房收入呈增长态势。

　　仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，展望未来，北京商业地产市场仍面临诸多挑战，但政策刺激、市场需求回升以及投资人的积极参与将为市场注入新的活力。市场各方参与者需积极应对挑战，寻求复苏机遇，以实现可持续发展。