12月19日，由上海交通大学上海高级金融学院（简称“高金”）主办，东方证券股份有限公司、上海城创投资管理股份有限公司协办的《2024中国REITs市场发展白皮书》（简称“白皮书”）发布会在沪举办。现场100余位学者、行业专家和高管等共同见证，并探讨如何进一步助力中国REITs市场高质量发展。

据介绍，在以往研究的基础上，白皮书首次将中国私募REITs市场作为一个独立章节展开讨论，聚焦多层次REITs市场建设；加深了对REITs治理模式的探讨研究，提出通过逐步推动中国REITs内部管理模式形成的持续优化建议；首次设立独立章节探讨REITs的ESG实践，追求REITs长期、稳定、可持续发展。

白皮书指出，截至2024年11月30日，我国公募REITs产品已上市51支，4支产品实现扩募，发行总规模约1500亿元，其中扩募总规模约50亿元。2024年中国REITs市场呈现出新的发展趋势，公募REITs底层资产形态持续扩展，首批扩募项目相继落地，多层次REITs市场不断升温，REITs治理能力愈发受到关注，REITs的ESG实践逐渐兴起。

高金执行院长、会计学讲席教授程仕军介绍：“REITs的推出在我国金融市场的演进历程中具有深远意义。作为‘学术研究影响力大、服务上海向心力足’的国际化金融学院，高金自REITs推出伊始即予以高度关注，聚集了一批海内外专业人员积极开展相关研究工作，为推动我国REITs市场的高质量、可持续发展提供智力支持”。

程仕军表示，白皮书旨在为我国REITs常态化发行及高质量发展提供建设性的意见和建议，“希望在市场各方的支持下，进一步发挥多层次REITs工具的金融服务实体功能”，期待各位专家以创新智慧为推动我国REITs市场高质量发展贡献真知灼见，共同探讨我国REITs市场发展的新生态、新模式、新机遇。

上海城创投资管理股份有限公司董事兼总经理、创始合伙人滕国纬在致辞中强调，白皮书将“多层次REITs市场”作为重要研究方向具有重要意义。“中国有待盘活上市的存量资产体量巨大，中国多层次REITs市场的发展潜力也不容忽视。公募REITs要持续地扩募发展，离不开私募REITs在前端储备及培育合格资产；私募REITs要持续稳定地孵化资产，也离不开公募REITs后续的有序衔接。这种多层次REITs市场的生态构建，将有助于中国REITs市场的高质量、可持续发展。”滕国纬表示，相信在监管部门与市场各参与方共同努力下，我国REITs市场定能保持良好发展态势，并在服务国家战略和推动实体经济发展方面发挥更加重要的作用。

东方证券股份有限公司证券研究所所长陈刚在致辞中表示，白皮书的更新发布对所有参与方都具有重要意义。东方证券一直关注并积极参与中国REITs市场的发展，重视可持续发展以及社会责任。参照海外REITs市场的ESG实践经验，东方证券在白皮书中对中国REITs市场ESG实践进行了现状分析，也对中国REITs市场的未来发展方向提出了建设性意见。