近日，2024搜狐财经年度论坛在北京举行。与会业内专家把脉经济形势，剖析房地产发展新模式与新机遇。

搜狐创始人、董事局主席兼首席执行官张朝阳表示，2024年人们见证了全球经济的波动，AI技术的飞速发展，国际格局也在剧烈演进中。面对外部环境的快速变化，他认为秉承长期主义坚持做一件有价值的事情，机会就会不断涌现。

党的二十届三中全会提出，加快构建房地产发展新模式。原国家房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏认为，中国房地产发展新模式，即“保障+市场”的住房供应体系，其中关键是加快保障房建设。

孟晓苏称，如果按照城市户籍人口计算，保障房建设的压力并不大。但是，城市中还有大量非户籍常住人口和2亿多新市民、新青年，这些人大部分还没有转化为户籍人口，他们也应该享受公共服务，需要为他们提供基本住房保障。同时，城市户籍人口当中的年轻家庭也需要房子居住。孟晓苏指出，虽然近年来政府不断加大保障房建设力度，但是仍然存在巨大缺口，应该继续加快保障房供应速度。

在孟晓苏看来，如果把这种“保障+市场”的住房供应体系作为未来发展模型，将会让我们面对广阔市场，从根本上解决商品房涨价的问题，最终实现“市场归市场，保障归保障”。

同策集团董事长孙益功认为，未来房地产市场的机会主要在存量市场。如何让巨大的存量资产变得更加有效，通过提高运营能力产生现金流，焕发新的生机，进而产生巨大的经济价值，对房地产企业发展非常重要。

孙益功表示，过去20年，城市化进程的加快，房地产市场的发展，带来了大量的存量资产。但是由于设计、运营以及定位的原因，许多资产并没有发挥应有的效用，效率低下。新阶段，要通过不断提高精细化的运营能力让这些存量资产不断产生现金流，焕发新的生机，产生巨大的经济价值。（金辉）