近日，记者从住房城乡建设部获悉，10月以来，在政策“组合拳”积极推动下，商品房销售面积同比连续下降出现拐点，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。且成交量增长从一线城市向更多城市扩大，房地产市场出现了积极变化。

成交总量8个月后首次实现增长

商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析出市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，也是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

以北京为例，来自北京市住建委的最新数据显示，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套，环比增长31%；均价5.23万元/平方米，环比增长2.4%。1.7万套的网签量也创下近19个月新高。新房方面，北京新建商品住房网签0.45万套、均价5.6万元/平方米，环比分别增长50.1%、18.2%，0.45万套的网签量是今年以来的新高。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。

成交量增长从一线城市向更多城市扩大

事实上，不只是一线城市，已有更多城市展现出房地产止跌回稳的态势。根据克尔瑞研究中心数据显示，新房市场，4个一线城市环比上升61%，同比上升21%，较三季度月均增长49%，累计同比降幅收窄至22%。除一线城市外，成都、武汉、天津、西安、杭州等多个城市同环比上涨。

具体来看，成都新房成交118万平方米，同比上涨50%，天津成交90万平方米，同比上涨45%，武汉成交88万平方米，同比上涨101%，佛山成交75万平方米，同比成交73%，厦门成交31万平方米，同比上涨达227%。除此之外，重庆、长沙、济南、苏州、郑州、合肥等多个城市也均明显上涨。

二手房市场来看， 根据住建部数据显示，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

有望保持向好态势

上述负责人表示，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。他指出，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

易居研究院副院长严跃进表示，10月份交易数据提振市场，充分说明筑底工作基本完成。“银十”已成为新一轮房地产市场止跌回稳、向好发展的新起点。他表示，一线城市是本轮楼市止跌回稳的风向标，为后续全国市场复苏增强了信心，预计四季度将成为房价稳定的黄金期。