6月27日，戴德梁行的THINK-IN论坛于在上海、北京、广州、深圳四城同步举行，并发布主题白皮书《中国“新”经济：智能·共享·绿色》。该机构预计，中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响，智能，共享和绿色等主题，正在并且将持续影响中国的房地产业的发展。

　　研究认为，中国经济已经进入了一个以技术发展为导向，以创新为动力的“新”时代。中国从主要发展工业，依赖投资和出口拉动经济增长的模式进入了经济发展的新时代。在这个过程中，中国在很大程度上已摆脱“中国制造”的标签，向“中国创造”模式推进——后者象征着推动经济增长，实现国家繁荣的经济发展新模式。

　　根据报告，中国的“新”经济，尤其在房地产行业，为了能走在技术，创新和可持续发展的前沿，已经具备以下三个核心要素，分别是：“智能”，从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域；“共享”，鼓励促进协作，并有效利用资源的举措；

　　“绿色”，在促进和实现可持续发展方面。

　　戴德梁行预计中国的房地产业在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响。与此同时，戴德梁行确定了11个与智能，共享和绿色相关的主题，它们正在并且将持续影响中国的房地产业的发展。

　　这些主题是：智能楼宇：“认知”建筑，即能够进行学习行为，并独立采取相应措施的智能建筑，将越发普遍，并满足租户对空间用户体验度不断上升的要求。智能技术：开创性的智能技术，如区块链，物联网和移动支付系统正在改变商业地产的开发，使用和交易方式。智能建设：新的材料，技术和施工方法正在影响城市的建设方式，为中国提供了使其建筑环境更具可持续性的新途径。共享办公空间：由于租户正寻求更灵活且更具成本效益的办公空间，风靡全球的联合办公空间也在中国迅速铺开。共住空间：中国城市住房成本上涨，加上千禧一代生活方式的变化正不断推动对另类生活空间的需求。这在影响力日益扩大的联合居住风潮中得到反映。绿色建筑：随着更多业主和租户意识到绿色建筑的诸多潜在优势，包括在财务优势和可持续性，中国绿色商业地产将进一步发展。绿色科技：随着越来越多的中国人意识到可持续发展的重要性，更多新建和现有建筑物将安装节能的绿色技术系统。

　　除此以外，11个与智能，共享和绿色相关的主题还包括技术型初创企业、智能交通、共享出行和绿色金融。

　　戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为，“新”经济对中国房地产行业有着巨大的影响。房地产行业作为整体经济的支柱，在投资、消费者需求、劳动力需求、空间需求、能源消耗或资源使用等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用。在未来，房地产行业的发展无疑将以智能，共享和绿色三大核心要素为导向。由于这些要素影响，并将继续影响中国的房地产行业，它们对于中国的‘新’经济也将发挥重要作用。”

　　本次论坛的北京会场深度聚焦“智能”与“共享”在房地产未来发展之路上的机遇与挑战。与会专家通过分享新经济模式下中国房地产市场的前沿观点，从开发、设计、技术、管理多角度探讨智能楼宇的未来发展；通过共享物业的运营方、业主方、租户方探讨共享经济新思维。

　　中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示：“中国的房地产发展前40年在建设阶段，后40年是重塑和提升阶段。围绕在智慧、共享和绿色这样的大形势下，企业和人民都需要专业服务。”

　　在绿色发展方面，2015年，绿色建筑认证协会和国际WELL建筑研究所将WELL建筑标准引入中国。近年来，智慧楼宇的需求被重新审视，国家提出了“绿色、生态、可持续发展”的理念，陆续出台政策要求智慧楼宇贯彻“绿色、安全、智能、高效”方针。

　　对此，国际WELL建筑研究院亚洲区高级副总裁Tony Armstrong表示，“70%的健康是由我们的环境和生活方式所决定的。WELL的项目不仅仅是设计和建设，也包括后续的运营。我们希望可以把整个建筑维持在一个清洁、绿色更加健康的建筑和环境。”