屈宏斌: 追赶型高增长的确是有生命期限的,当技术和收入水平接近最发达国家后,就很难再靠模仿和引进维持高速增长了。德日韩的高增长就是在其人均收入达到发达国家的40%至60%时出现增速下台阶。现在我们的人均收入按购买力平均是美国等发达国家的22%,按市场汇率仅为14%,远没有到追赶型高增长的阀值。 杨红旭: 全国35个大城市的新建商品住宅存销比2014年达16个月,所以市场降温,但强于另外两个降温年份:2008年略超18个月,2011近18个月。2009年只有10个月,所以那年房价涨幅最大!其实,2014年大城市楼市并不算太冷,只是中小城市库存太高,房价下跌。预计2015年降至13个月左右。 刘煜辉: 其实过去十年地产市场给出了一个定价的范式,整体泡沫化后,然后调整按照公共服务资源聚集度深刻分化,公共服务资源永远是个稀缺品。中小创业板恐怕也将经历这一过程,会按照行业资源的整合能力深刻分化,资金会逐步向顶尖的龙头企业越来越集中,跟风而起的股票会大面积塌陷。资源整合能力永远是个稀缺品。 朱大鸣: 三天走访了两个省四座城市。虽然是六月初夏,但每到一处城市,房地产市场还在严冬中。存量房过剩,开发商心急如焚,熬不住的就跑路。地方政府无奈,土地财政仍然是他们经济上主要来源。这就是中国当前三线至五线城市的写照,再次下去一年半载,地方债务危机将加剧。 张连起: 排污“费改税”已经讨论多年,现在进入出台倒计时。排污收费是具有行政收费外壳的一种“准税收”,偏重筹资和排污末端治理,征收程序不规范,存在“寻租”空间;征管法规强制性不足无法有效震慑违法行为;环保部门执法力度不足,难以依法足额征收排污费;地方保护主义的影响造成排污费征收不到位。 马靖昊: 土地出让金实为超级地租,此为房价高的真实原因。土地出让金来源于全民所有的土地资源,而收入却由地方政府通过“卖地”获取,且长期游离于监管之外。我为什么一直不承认房地产商是企业家呢?因为房地产商只是代表政府收取土地出让金的马前卒而已,并且利用不同区域土地资源价格的落差,依靠获取“剪刀差”作为实现利润的主要路径。以前房地产商只要一拿到地,就可以玩“空手套白狼”的游戏,大获其利。
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