近日，远洋地产联合京东金融推出针对置业者的“金融+”服务，其中包括为购房者提供的购房首付分期服务。本报记者了解到，方兴地产、华远地产、万科地产、碧桂园等知名房企近期陆续联合各大电商及金融机构，推出新型营销模式。

     据悉，远洋地产的“金融+”计划从6月1日正式推出。值得关注的是，远洋此次从全国13个城市范围挑选出24个项目近万套房源，除了京东专属筹房优惠折扣，还有京东金融联合远洋地产为购房者提供的购房首付分期服务，首付款最长可分期24个月，远洋方面将为购房者承担6个月的分期利息。交房后，京东金融还将为业主提供10万元的装修额度，最大程度解决在业主购房置业、入住装修等全链条上面的资金问题。

    事实上，2014年远洋地产通过与京东金融联手，曾经尝试将互联网金融众筹模式首次应用于房地产领域。当时吸引近20万人次参与，筹资金额超过2200万，涉及的房屋总价值超过25亿。本次远洋地产与京东金融再度开启房产众筹，希望通过结合众筹、消费金融、财富管理等创新性互联网金融业务，创立房地产行业的新商业模式。

    针对此次房产众筹服务，京东金融副总裁姚乃胜表示，“这次京东金融与远洋地产携手二度开启房产众筹，将深度为用户带去互联网金融普惠体验,让更多用户享受到便捷的居住福利。更值得注意的是，本次房产众筹更是打通了京东金融体系内优质资源，众筹、消费金融、财富管理等业务共同发力，齐心协力为用户提供一套全方位的金融解决方案。通过与远洋牵手，将真正实现金融O2O落地，满足用户多元化需求。”

    业内人士表示，远洋地产与京东金融再次联手，体现传统企业与互联网企业的融合，实现传统房地产发展模式向与互联网信息技术深度融合的新型发展模式的转变。

    不仅仅是远洋地产，5月20日，方兴地产联合腾讯推出系列“房产互联网金融产品”。通过与腾讯、汇联金控的合作，将互联网金融贷款、理财、众筹等模式落实到房产交易每个环节。记者了解到，方兴通过腾讯旗下的“Q易贷”直接与客户购房连接，给购房者提供综合利率低至6.5%的房贷，并且将审核到房款周期缩短到5个工作日，为客户购房提供金融便捷。

    此外，平安好房近日也宣布推出地产众筹模式，通过以项目形式联合开发商推出系列房产众筹产品，直接让投资者介入楼盘前期开发，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格与楼盘的销售售价的价差。

    据悉，平安好房首个众筹项目已敲定为碧桂园的上海嘉定项目，以“一平方米”作为众筹单位，投资者可以购买任意份数，楼盘完成后，便拥有某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权，直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。

    业内分析认为，地产众筹模式的推出显然是看到了传统开发模式的“短板”，在该模式中房企通过众筹降低融资成本，消费者通过众筹则实现对房子的个性化需求与降低购房成本。因此，房产众筹模式通过减少中间环节而降低价格提高收益的情况下，变成了一个房企乐意接受的一个重要手段。

    平安好房CEO庄诺认为，房企联合电商推出的众筹模式将成为行业一种趋势。在他看来，“国内地产业已从黄金时代走入了白银时代，轻资产是未来的方向，地产众筹是要让买房者成为微开发商，实现地产商和投资者的双赢。”