摘要：4月份，10大典型城市土地成交量出现六成左右下跌，延续了第一季度的较为低迷的状态，但成交均价已经出现小幅上涨，预示土地市场即将迈入回暖上升通道。

    上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，4月份，10大典型城市土地成交量出现六成左右下跌，延续了第一季度的较为低迷的状态，但成交均价已经出现小幅上涨，预示土地市场即将迈入回暖上升通道。

    报告显示，4月10大典型城市土地成交建筑面积环比下降58.9%，同比下降62.1%。1-4月，10大典型城市年初累计土地成交建筑面积同比下跌64.3%，跌幅明显扩大，打破了先前横盘筑底的状态，扩大了2014年以来土地成交面积下探的趋势，这主要源于二线城市土地市场持续低迷所致。

    与此同时，土地出让金收入同比跌幅再次扩大。4月，10大典型城市土地出让金收入285.5亿元，环比下降35.1%，同比下降60.3%，较3月相比，降幅扩大61.7%。鉴于4月土地成交量下降近六成，成交均价虽有小幅上涨，但是土地出让金收入比3月有所减少。1-4月，10大典型城市土地出让金收入1833亿元，同比下降48.0%。

    分区域城市来看，一线城市土地成交量缩价涨。4月，一线城市土地成交建筑面积为191万平方米，环比下降11.4%，同比下降68.4%；成交均价为12056元/平方米，环比上升26.3%，同比上升45.5%。由于今年4月假期效用，政府推地节奏基本与一季度持平，较为缓慢，但开发商回归一线的热情持续高涨，致使4月一线城市土地成交量缩价升。

    二线典型城市土地成交量价均呈现阴跌。4月，二线典型城市土地成交建筑面积405万平方米，环比下跌63.6%，同比下降58.2%；成交均价1354元/平方米，环比下降3.2%，同比下降4.2%。成交量大幅减少，成交均价亦呈现持续下降的趋势，整体市场依旧低迷。

    上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，4月份，10大典型城市土地成交量出现六成左右下跌，主要是由于受限于假期因素影响，政府供地量不高，以及房企拿地日渐谨慎的态度，成交总量依旧处于底部区间，但成交均价已经出现小幅上涨，预示土地市场即将迈入回暖上升通道。

    “值得注意的是，一线城市土地市场成交均价的明显上涨和二线典型城市土地市场成交均价的持续下跌，形成了较为强烈的反差，这从一个侧面反映出开发企业‘聚焦一线城市’的决心和动力。”曹倪娜说，但是二线城市土地成交均价继去年一、二季度大幅下跌后，已经步入低位横盘整理区间，随着一线城市的回暖，二线城市也有望跟随步入回暖期。因此二、三季度土地市场的复苏和回暖，一方面呈现出区域间分化的局面，另一方面表现为整体市场的升温回暖。