备受关注的“央版”房地产松绑政策正式落地。30日,央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;此外,个人出售2年以上住房免征营业税。至此,加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的新政,中央方面对楼市已连下三剂猛药。 就在中国人民银行发布新政的同时,财政部、国税总局两部委也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,表示自3月31日起调整二套房交易营业税政策,营业税征收划线从此前的5年调整为2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 北京中原地产首席分析师张大伟表示,政策远远超过市场预期,特别是二套房首付比例降低到40%。预计各地方政府将出台更积极的松绑政策。 中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚30日接受记者采访时表示,目前,稳增长是很重要的任务,而房地产行业目前在中国金融机构信贷中依然是很重要的行业,房地产投资企稳会对中国宏观经济产生正面的影响。 G20与新兴国家发展战略研究中心主任张其佐也表示,当前我国经济主要面临着工业产能过剩、房地产产能过剩,而二者又互为你我,因此,稳楼市化解二者过剩产能十分必要。 业内人士认为,新政的出台有望刺激二手房销售,但目前房地产行业仍面临前所未有的“去库存”,尤其是部分三四线城市,库存消化周期甚至超过60个月。
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