摘要:中指院27日发布的“2015中国房地产百强企业研究报告”显示,去年百强房企净利同比增9.8%,增速较上年回落9.4个百分点。专家表示,原因一方面为土地成本上升侵蚀企业盈利空间;另一方面为降价促量挤压到利润率。
去年,受市场需求放缓、房价调整及成本上升等因素影响,房地产行业盈利空间持续受到挤压。中国指数研究院今日发布的“2015中国房地产百强企业研究报告”显示,去年,百强企业净利润均值达32.1亿元,同比增长9.8%,增速较上年回落9.4个百分点。
报告显示,去年,百强企业实现盈利规模的持续上升,但增速有所放缓,全年营业收入均值达238.1亿元,同比增长17.1%,增速较上年继续回落12.7个百分点;净利润均值达32.1亿元,同比增长9.8%,增速较上年回落9.4个百分点,百强企业净利润增长率低于营业收入增长率7.3个百分点,部分企业增收不增利。
其中,规模较大的百强企业在良好销售业绩带动下,净利润规模不断提升,中海净利润达226亿元,万科、保利、恒大等企业净利润规模继续保持百亿以上,碧桂园净利润首次突破百亿,盈利优势显著。
去年,百强企业总资产收益率均值为5.1%,较上年下降0.8个百分点;净资产收益率均值为18.1%,较上年回落2.5个百分点;净利润率持续走低,均值为11.8%,较上年下降4.3个百分点。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,去年百强企业整体净利润率水平的明显下降,主要受到销售放缓及各类成本上升影响。一方面,土地成本的上升侵蚀企业的盈利空间。百强企业拿地成本居高不下,新增土地楼面均价较上年上涨了21%,其中,在一线城市新增楼面均价超14000元/平方米,同比上涨32%,土地成本高企一定程度上摊薄了企业的利润空间。另一方面,降价促量挤压利润率。市场低迷背景下,为加速去库存,百强企业采取降价、首付折扣等促销策略,进一步收窄了企业利润空间。此外,营销成本快速攀升,影响企业盈利水平。
“2014年,为克服弱市给企业盈利带来的不利影响,百强企业通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。”黄瑜说。
绿城集团执行总经理傅林江也认为,要充分认识到房地产市场的残酷现实,如不改变,不知有多少企业将会在当下的市场环境中被淘汰,房企必须要从“土豪”
走向“绅士”,必须要革好自己的命。他认为,虽然当下政策环境利好,但市场转向极不明显,作为品牌企业,必须加快库存去化,确保现金流平衡。
“房企追求规模效应的时代已经告一段落,传统的开发模式无法继续玩下去。互联网大潮已不可逆转,品牌房企应转变思路与方法,积极运用互联网思维以及跨界思维,颠覆传统的开发思路和营销模式。”傅林江说,在未来新常态下,如要生存和持续发展,必须坚持把客户的需求放在首要位置,必须围绕客户全生命周期的需求,提供全面解决方案,持续为客户创造高性价比的产品和增值服务,全力打造生活综合服务商。目前房企需解决的关键课题是品牌提升、功能提升、配套提升和价值提升。