摘要:房价连续八个月环比负增长,同环比跌幅双双扩大,主要原因可能是房企冲刺业绩和加速资金回笼。
12月全国100 个城市(新建)住宅平均价格为10542 元/平方米,环比上月下跌0.44%,为连续第8
个月下跌。
宏源证券认为,房价连续八个月环比负增长,同环比跌幅双双扩大,主要因房企冲刺业绩和加速资金回笼,但房价下跌的城市数量减少,扩散指数重新回升:本月价格环比上涨的城市数量较上月增加7
个, 70 个城市环比下跌,30个城市环比上涨;百城房价扩散指数出现过下行、回升、再下行的一波三折反复波动,12 月份的扩散指数重新回升至30,是自6
月份以来的最高值,降息之后地产回暖逐渐显现。
百城房价连续八个月环比负增长,在经历8-9 月份边际改善又再现恶化的波折之后,10-11 月份连续两个月重现降幅收窄,12 月份降幅略有扩大:在经历8
月份百城房价降幅收窄的边际改善后,9 月再次恶化为扩大跌幅,且跌幅比8 月份扩大0.33 个百分点,也比7
月份创百城价格指数开始统计以来的历史记录跌幅0.81%要增加0.11 个百分点,短短三个月内环比跌幅两次创出新纪录。10
月份则再次呈现出边际改善,降幅重现收窄,比9 月跌幅减少0.52 个百分点,反弹明显。11 月份延续这一走势,跌幅继续收窄。12
月份环比降幅略微恶化,近三个月一直在0.35%-0.45%的负增长平台上,百城房价边际改善有限但跌幅也未出现明显扩大。不同城市走势分化:一线城市房价同比仍保持微幅上涨;二三线城市房价同比跌幅恶化,仍然处在下降的通道中。一线城市房价在11
月份出现环比正增长之后,12
月份重新回落,环比略微负增长0.08%,可能与年底房企冲业绩加大优惠力度有关,同比仍然在小幅度正增长状态(0.58%)。而二线城市和三线城市的房价则分别环比下降0.38%和0.68%,跌幅分别缩窄0.17
和0.22 个百分点,同比则扩大跌幅,分别负增长4.28%和5.56%,扩大1.12 和0.62 个百分点。
消化库存仍是主基调,未来不同城市房价将冷暖不均。百城房价指数报告指出:整体来看,百城住宅价格仍处调整期,年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼,加大优惠力度,本月百城住宅价格跌幅有所扩大,但下跌城市个数明显减少。中央政策以稳为主,购房需求有序释放,年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平,12
月房企继续采取低价加推、以价换量策略。基于各地去化压力的差异,未来不同城市价格走势将继续呈现分化。从现阶段到春节前,将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期,如果能够观察到楼市成交量出现较为显著的增加,价格逐步扭转全面下滑的态势、止跌企稳,则楼市显著下行的系统性风险消除,有助于经济企稳。