摘要：在楼市库存普遍处于高位的态势下，成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。

    随着今年楼市步入调整期，房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。

　　但随着楼市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐，专家分析称，目前商品房库存有望见顶，明年二月房价或将止跌反弹。

　　库存高位盘整 专家：在建房屋90%没卖出去

　　据媒体公开报道，住建部政策研究中心主任秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%，达到历史最低点(最高点的时候是16%)，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

　　房地产研究院的数据也印证了这一点，数据显示，截止到今年10月，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，同比增长21.3%，库存量已经连续增长7个月，目前处于高位盘整的状态。

　　另据国家统计局的数据，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应，未来库存量仍将持续走高。

　　楼市成交回暖 库存或已见顶

　　住建部在今年下半年的楼市发展目标中，曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下，成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。

　　在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。数据，楼市成交量环比持续增长，2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

　　房地产研究院研究员严跃进认为，在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下，7成城市库存去化速度在加快，“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

　　库存加速去化 专家：明年二季度房价或将止跌反弹

　　虽然库存压力正逐步化解，但在秦虹看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”秦虹测算，截止到6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

　　房地产研究院副院长杨红旭告诉中新网房产频道，10月、11月上海研究院监测的35个城市新房库存量虽然在增加，但增幅在明显放缓，商品住宅去化周期有所好转，最近两三个月去化周期基本见顶回落，全国的一些大城市，从现在到明年库存压力会慢慢减弱。

　　另外，杨红旭表示，高库存会压制房价涨幅，下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。

　　对于明年的楼市走向，杨红旭谈到，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”