在房地产整体下行的背景下，中国高档住宅市场成交价格也出现下滑，但从下降幅度来看，高档住宅明显小于普通住宅，主要是由于高档住宅通常具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素，租金变化更为稳定，回报率水平总体表现平稳，下半年出现小幅回升。

    参照高档住宅静态租赁回报率判断投资时机。
    参照下图，目前该指标处于高位的有武汉、长沙、沈阳、重庆、成都、西安，说明这六个城市租售比居于高位，投资潜力相对较大。
 

    参照长期租赁和租赁后转售回报率决定未来一段时间投资模式。
    参照下图，在上述六个城市中，长线优于短线的有武汉、重庆、西安，短线优于长线的有沈阳、成都。
 

    参照收益率（利率）指标量化回报率风险。
    据上图，上述各城市住宅投资回报率均小于房地产信托平均年收益率，风险相对合理。
    因此，单从各个回报率数据来看，就高档住宅而言，武汉、重庆、西安的长线投资以及沈阳、成都的短线投资是投资首选。