2014上半年，全国楼市成交总体放缓，库存量明显上升，价格下跌。下半年，大部分二线城市取消限购政策，在政策松绑和价格下跌的刺激下，成交量有所回升，尤其长三角区域成交量出现短暂的回暖，宁波、杭州库存量下降。虽然普通住宅成交量回升，但租金、价格的涨幅明显回落，市场投资依旧较为谨慎。

    参照高档住宅静态租赁回报率判断投资时机。
    静态租赁回报率为年租金与售价的占比。租售比高说明当前净租金能够更快收回投资成本，投资潜力相对较大。参照下图，目前投资潜力较好城市有大连、长沙、武汉、无锡、沈阳、成都。

    参照长期租赁和租赁后转售回报率决定未来一段时间投资模式。
    如果前者大于后者，意味长期持有物业回报优于短期租赁后转售回报，即长线投资优于短线操作。参照下图，在上述六个城市中，长线优于短线的有沈阳、成都。短线优于长线的有大连、长沙、武汉、无锡。

 
    参照收益率（利率）指标量化回报率风险。
    “高回报高风险是投资市场基本特征”，当房产投资回报率高于房地产信托和上市公司收益率时，意味着投资决策时应谨慎应对。据上图，上述各城市住宅投资回报率均小于房地产信托平均年收益率，风险相对合理。
    因此，单从各个回报率数据来看，普通住宅投资首选城市为沈阳、成都的长线投资，大连、长沙、武汉、无锡的短线投资。