写字楼市场的发展，主要是受到经济总量及第三产业发展的影响。从全国写字楼市场来看，一线城市依然是写字楼的核心市场，尤其核心商圈的甲级写字楼市场，总体处于供不应求的状态，近年来，明显呈现出写字楼市场外延的态势。二线城市受产业发展程度影响，写字楼市场需求有限，大部分城市处于供大于求的状态，非核心区域的大量新增供应将对市场造成的较大压力。

    参照写字楼静态租赁回报率判断投资时机。
    如图，该指标处于高位的有长沙、西安、武汉、宁波、成都、北京，说明这六个城市租售比居于高位，投资潜力相对较大。

    参照长期租赁和租赁后转售回报率决定未来一段时间投资模式。
    如图，长线优于短线的有长沙、西安、成都、北京，短线优于长线的有武汉、宁波。

 
    参照收益率（利率）指标量化回报率风险。
    据图，北京、武汉投资回报、西安和长沙的长期投资回报高于房地产信托平均年收益率，投资风险较大。
    因此，单从各个回报率数据来看，就写字楼物业而言，西安和长沙的短线投资、成都和宁波的长线或者短线投资是首选。