2014年,全国楼市进入了低迷期,商铺市场同样承受较大的压力,购房者投资较为谨慎。从城市来看,一线城市商业地产密度大,趋于饱和,开发商及投资者将目光转移到二线城市,寻求新发展机会。从物业来看,社区购物中心、大型购物中心、综合体等逐步成为市场主流。从经营方式来看,开发商正在由“商业地产开发商”向“商圈运营商”转型。总体而言,商铺的投资受区域位置、经营方式、需求支撑等多重因素的影响,投资商铺市场需要承担较大的经营风险。
参照商铺静态租赁回报率判断投资时机。
参照下图,该指标处于高位的有西安、武汉、广州、上海、杭州、无锡,说明这六个城市租售比居于高位,投资潜力相对较大。
参照长期租赁和租赁后转售回报率决定未来一段时间投资模式。
参照下图,在上述西安、武汉、广州、上海、杭州、无锡这六个城市中,短线投资均优于长线投资,其中杭州回报较低。
参照收益率(利率)指标量化回报率风险。
据上图,西安、武汉的短线投资高过了房地产上市公司平均净资产收益率,同时,西安和武汉的长线投资、上海的短线投资还高过了房地产信托平均年收益。
因此,单从各个回报率数据来看,就商铺而言,广州、无锡的长线投资是投资首选。