在各地利好政策频发的背景下，房地产市场回暖现象明显。业内人士表示，虽然部分房企仍面临着巨大的去库存压力，但随着多地救市政策落地，销售情况明显好转，楼市回暖预期逐渐增强，但是，在高库存压力下，房价上行空间有限，价格将保持相对平稳。

    中原地产市场研究部统计数据显示，截止20日，已公布10月销售业绩的35家上市房企10月单月销售1747亿元，环比9月1523亿元上涨14.7%，30家企业中有26家企业环比上涨。前10月，销售业绩累计达12731.8亿元，同比2013年同期增幅也达到10%。

    具体来看，绿城10月单月销售159亿元，较9月环比上涨91.6%，前几月大幅降价的雅居乐，10销售业绩也达50.6亿，环比涨幅高达146.8%，合生创展环比涨幅也达112.7%，龙湖地产、保利地产、旭辉地产、中渝置地业绩环比涨幅也超过30%。

    在此背景下，房企投资欲望再度被燃起。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2014年11月10日至11月16日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少14%，成交量环比增加60%，出让金环比增加425%。中原地产数据也显示，11月来，房企抄底拿地明显。20大标杆房企中，远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业分别拿地。截至18日，短短18天内，拿地额度已超262亿元，本月有望再次突破300亿元。

    “拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，的确并不看好楼市在未来一年的发展。但从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，其中万科、远洋均大幅度拿地。特别是这一上涨趋势在11月延续，拿地节奏也明显增加。”中原地产市场总监张大伟认为，这意味着房企对于市场判断也开始改变。

    张大伟表示，市场预期明显发生转向的背后，则是利好政策的支撑。“地方利好政策频发，例如放松公积金贷款，提高额度，放松普通住宅标准等利好政策落地。”

    日前，继北京之后，上海发布新普宅范围，一线城市购房政策环境也现松动。自11月20日起，上海将执行新的普通住宅认定标准，即外环外、内外环间及内环内的普通住宅总价标准分别为低于230万元、310万元及450万元。与调整前的上海普通住宅标准相比，此次外环外、内外环间、内环内总价标准分别提高了70万元、110万元及120万元。经初步计算，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在调整前为79%，调整后为89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各环线差异显著，调整后外环外、内外环间、内环内普宅占比分别为59%、7%及2%。

    与此同时，各地补贴购房积极，通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加。江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出，各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。江苏省为加快推进建筑产业现代化，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的税费优惠政策支持。此外，沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者，包括对于参展楼盘给予购房补贴。

    张大伟表示，部分之前观望的购房者因为层出不穷的刺激政策，害怕踏空市场，出现明显的扎堆入市，各地成交量开始大幅上涨。10月，从网签数据来看，40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。而中原集团在内地各分公司10月营业总收入（包括新房和二手房）环比增幅超过了30%。

    但张大伟认为，虽然10月出现了银十超过金九。但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。而且大部分企业的库存积压严重，这种情况下，短期内特别是临近年末，房企将依然是以价换量，房价不会出现大范围波动现象。