近期“过山车式”的楼市，似乎迎来了低点。11月2号下午，经过40多轮的厮杀，中海地产以59亿元的总价将北京石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块，北京土地市场当天共吸金80.1亿元。

　　一线城市土地市场回暖

　　尽管今年楼市走淡，2014年前九个月，一线城市土地出让金总额仍然和去年同期基本持平，而进入10月后，不只是北京，其余一线城市的土地市场也比较活跃。中原地产首席分析师张大伟提供的数据显示，过去一个月，一线城市虽然只成交了27宗土地，但成交楼面价和溢价率创下了近两年的新高。

　　张大伟：从十月份的市场情况来看，一线市场的土地市场表现的确是非常活跃，因为在过去几个月，一线城市的土地市场是在降温的，但到了十月份，我们看到了一些大的企业再次进入土地市场拿地，而且从一线城市成交的土地来看，我们统计的数据是，一线城市成交了27宗土地，但是楼面价和溢价率都创造了最近两年来的新高，其中，住宅部分的平均楼面价达到了1.5万元/平米，这个是一个历史的新高。

　　未来市场 一片看好

　　关于眼下房企的拿地策略，张大伟分析，房企拿地的积极性与市场预期紧密相关，全面放松限贷的“9·30”新政出台后，楼市出现了转暖的迹象，很多企业判断已经出现了低点。

　　张大伟：“9·30”政策之后，一些购房成交量的确是出现了上涨，而且一线城市会上涨得更明显一点。市场的话，很多企业判断已经出现了一个阶段性低点，所以，对于未来市场的预期来看，很多企业都是向好的。

　　楼市分化可能加剧

　　在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，楼市在“金九银十”中的10月，同样展现了自己的成色。中国指数研究院公布最新数据显示，10月主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。

　　值得关注的是，相比三四线城市看得见的风险，房企更愿意扎堆一二线城市，张大伟提醒，一二线城市的持续升温会加速资本逃离三四线城市，楼市分化将会更加明显。

　　张大伟：整个全国范围来看的话，我们认为，弱势调整的趋势还是会延续，而且后续分化会加剧，有可能一二线市场表现相对平稳后，三四线市场反而会因为价格下调，继续逃离三四线。包括企业也是的，拿地的企业对于三四线市场，现在基本上是非常非常谨慎的。