据中国之声《新闻纵横》报道，从今年四月份开始，有关杭州楼市崩盘的消息不绝于耳，虽然有专家表示，潮涨终有潮落时，楼市有涨也有跌，这是符合市场运行的客观规律。但是，成交量下降，房价下跌是事实。现实情况一度让购房者忧心忡忡，无法辨清真实的状况。

　　近日，更是有消息传出，说浙江杭州余杭区正在酝酿最新的楼市政策，其中不仅涉及调整购房落户面积标准、公积金优惠等等内容，一条带有明显“救市”信号的购房补贴政策更是引发了广泛的关注和讨论。那按照这一政策，余杭将给8月1号到明年1月31号购买符合条件住房的人群发放购房款总价1.3%的购房补贴，补贴最高达到3万元。

　　在限购松绑大潮中，杭州、宁波、无锡等地刚刚全面解除了限购，如今，如果再加码出台这样的补贴政策，无疑传递出更加强烈的救市信号。那么，这一消息是否属实?政府的救市冲动又是否会为楼市带来不利的影响?

　　这份广为流传的文件显示，余杭区正计划推出的刺激措施包括：第一购房落户的面积标准，由单套商品房建筑面积80平方米以上调整为60平方米以上;第二首套房在140平方米以下，二套房公积金贷款首付比例降至60%;而最受关注和争议的条款则是，对个人购买余杭区范围内、符合补贴标准的购房者，在取得房屋所有权证后，给予购房款总额1.3%的购房补贴，单套补贴上限为30000元。按此计算，如果你买的房子在230万以下，就相当于可以能打一个99折，超过230万，就可以直接少花3万。

　　对于业界的关注，余杭房产信息网2号发布"关于网传余杭区房地产政策的说明"说：自7月29日杭州市房地产政策调整以来，为进一步促进我区房地产市场健康发展，有效鼓励和支持市民自住性、改善性住房需求，我局会同相关部门正在征求各方意见。

　　余杭区住建局工作人员也对记者作出了回应：

　　工作人员：这个是相关部门正在研究当中的一个政策。

　　不过，开发商对此普遍表示谨慎，元茂置业营销主管丁凯强表示，目前没有接到相关通知。

　　丁凯强：我们这边暂时没收到，可能还是观望状态。

　　我爱我家业务员莫先生也表示，这一消息还没有得到确认，如果落地，房价可能会上调。

　　莫先生：消息一落地的话，到时候可能谈价的空间可能就不像没落地之前那么好谈了。买家会多，所以竞争也会激烈一些，所以价格有可能会上去。

　　对此，有杭州市民表示了担心。

　　市民：如果补贴的话，这个房价又要涨起来，那我们想换好一点的房子成本又要增加了。现在房价虽然跌，但也不是很便宜，老百姓肯定希望房价不要涨。

　　房地产评论员李坤军表示，从流传出的文件内容来看，能够享受到购房补贴的，购买住房的套内建筑面积必须在140平方米以内，而且主要针对存量房，所以他不赞成把这看成救市或者托市。

　　李坤军：更应该看到，政府想让这个市场回归到本来应有的高度，我们原来的市场，我个人觉得说，把它压制的非常严重，如果政府有一些补救性的纠偏的政策，是让市场回归到它应该有的一个高度。7月29号局部的松绑，成交量上来了，房价又没有上来，可能是政府最愿意看到的一个局面。

　　7月29号，杭州主城区140方以上住房放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。8月29号，杭州楼市全面取消限购，并将二套房首付降到六成。一连串的松绑，使得8月杭州市区实现9381套的成交量，这是杭州市近8年来8月份的最好成绩。但在多数业内人士看来，这只是松绑预期的释放，并不可能持续。而这次事件的焦点余杭区，又是杭州全市住宅库存最大的一个区，超过4万套的库存，比主城还要多三分之一。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，限购松绑的效果不会很明显，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引发效仿。财经评论员马光远则认为，长三角地区楼市相对成熟、未来也有很大的人口吸纳空间，地方政府不应只看短期市场，盲目出台行政手段，错过把楼市还给市场、重归健康的机会。

　　马光远：江浙一带老百姓的这种投资意识、对整个市场的把握都是相对比较精准的。你要补贴，假如大家改革到你有20%、30%，你给我保底，这种补贴我才会干。否则就3万5万，你就是忽悠我买房，大家一想，你以后价格还得往下跌。如果现在政府出手扰乱市场，有很多开发商会死去。为什么，他会有幻想。

　　马光远认为，当前房价部分回落已经是社会共识，房企、尤其是资金链紧张的中小房企，必须降价放量才能活下来，在整个市场已经转变为供大于求、政府和银行都没有大幅放松信贷可能的背景下，政府盲目救市，只会让这些房企错过拯救自己的机会。

　　马光远：长期库存不是问题，但是短期库存能打死。最好的办法不是你去补贴，而是疏导大家真的去降价，真的降价一定会有需求。