1日，中国指数研究院发布数据显示，根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7144元/平方米，环比下跌1.27%。

    对此，业内人士表示，楼市依然处于明显调整过程，预计，整体市场在3季度将依然处于以价换量过程中，特别是二线城市下调房价的项目将明显增加。

    数据显示，2014年7月，100个城市中，住宅价格环比2014年6月上涨的城市个数为24个，较上月减少5个。住宅价格环比下跌的城市个数为76个。

    同比方面，7月百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为连续第7个月缩小。100个城市中，有48个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少15个。其中，厦门上涨17.97%。52个城市住宅价格同比下跌，温州跌幅最大，同比下跌12.39%。

    中指院指出，今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。

    8月1日，合肥正式宣布取消限购，其表示按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际情况，经研究并报市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。此外，7月31日下午，青岛国土和房屋管理局召开发布会，宣布城阳、高新区、黄岛放开限购；市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购，该限购政策自2014年8月1日施行。至此，截至目前已有30个城市在限购方面做出不同程度松动，占总限购城市的65%。

    中原地产研究部研究员张大伟表示，预计年内还将有10个左右城市会出台不同力度的松绑限购政策，也就是除一线城市外，都将肯定在年内取消限购政策。

    放松限购的确带来了部分业绩上涨。2014年7月各重点城市供应量同比平稳增加，北上广深等一线城市同比增幅都在30%左右，杭州、沈阳、合肥同比出现下跌。受南昌调整限购政策影响，月内南昌市供应量39万方，同比增加123%，但环比仍下跌2%，可见政策调整并未实质推动供应市场增加。

    从成交角度来说，难放松限购的北京、上海、广州、深圳等一线城市环比、同比都出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；而解禁的杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比却出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。

    CRIC研究中心表示，一方面，宁波、南昌等二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是带来观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；另一方面，国家层面上不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内很难进行调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而整体市场并不会出现明显改观。

    事实上，地方也面临着高库存的巨大压力。CRIC研究中心指出，通常我们认为：库存消化周期方面，在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求；供求比方面，在0.8-1.2之间较为平衡，高于1.2市场呈现供大于求，低于0.8则为供不应求。而最新数据显示，2014年7月，市场依旧疲软低迷，多数典型城市选择收紧商品住宅供应量，各城市短期供求相比6月略有下降，宁波市供求比从上月高位猛跌，跌至0.79，合肥仅0.63。但个别城市依旧供应旺盛，沈阳供应超150万平方米，然则成交不济，消化周期居高不下，高达36个月。

    CRIC研究中心研究员严跃进表示，当前市场成交基本处于底部，需求继续大幅萎缩的空间不大，诸多城市的新建商品住宅成交量也已与2012年甚至2013年成交最低值旗鼓相当。目前的成交低位，只是因为房价过高、购买能力受抑等因素延缓了需求释放，在没有外力干预的情况下，一、二线城市调整期预计将在今年年底、明年一季度结束。