今天，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市，环比下降的城市是55个，而5月是35个，4月是8个，3月是4个，从这个曲线上看，房价涨幅降温已成趋势。当下，一些地方楼市库存高企，不少开发商开始以价换量，部分城市松绑限购一再上演。那么，楼市、房价到底发生了哪些变化？什么才是我们心目中的中国好房子？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员林耘、张鸿共同评论。

　　楼市降温，六月环比价格下降的城市达到55个，为限购松绑，部分地方呼声频现。当房地产黄金时代不在，未来买房消费和选择将发生哪些新变化，什么是中国好房子？

　　今天公布的6月份70个大中城市房价价格变动情况显示，与上个月相比，新房房价下降的城市继续增加，下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。一、二、三线城市新房价格环比均呈小幅回落状态，分别下降0.4％、0.5％和0.5％。不过，和去年同期相比，大多城市房价仍然在温和上涨，房价下降的城市只有1个，是温州。告别只涨不跌，楼市调整期会持续多久呢？

　　林耘：房价下跌的城市越来越多　价格波动的方向很清楚

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　首先数据会说话，每一个月的环比数据能够看到调整的态势是相当的明确。至少从环比的角度来看，房价下跌的城市越来越多，价格波动的方向很清楚。

　　第二个，从1月份到6月份的总体数据来看，房地产从原来拉车的马变成了拖后腿的一个东西，变化非常大。而且从数据本身能够看到，一个是开发投资的增速明显的下降；再是销售的面积和销售的金额，出现了负增长，它不是增速减缓，是负增长；第三个就是库存量大量的增加，所以我们能够看到，房地产确实在调整。这种调整不好的方面是对经济会有拖累。好的方面，我们可以乐观来看，就是市场的作用起来了，以前连续上涨，现在开始出现调整。而政府，过去这些年叠加的调控措施，也可以认为在这个时候起了作用。

　　张鸿：下跌的城市越来越多　上涨的城市越来越少

　　（《央视财经评论》评论员）

　　无论是从环比还是同比，环比城市从35到55，大家都在下跌，面儿越来越广，然后上涨从19个变成了8个，越来越少。下跌的城市越来越多，上涨的城市越来越少，上涨的幅度也在下降。标杆城市北上广深，但北京现在二手房的环比在领跌，新房北京还在独扛，但是上海、广州和深圳，广州上个月还是平的，前4月份的时候，这几个都还是涨的。然后上个月上海和深圳已经开始跌，环比跌，到了这个月，广州也开始加入到这个跌的俱乐部里来。

　　当它的趋势，大家看到已经开始明确的时候，可能大家会觉得，很多投资人也会觉得，那已经如此确立了，那接下来应该千方百计一下了吧，应该想点儿办法了吧？你又能跌到什么样子呢？所以可能我们市场总是在悲观里面能够看到乐观的东西，这是市场的一个反映。

　　张鸿：我们要切断地方政府和房地产市场的直接利益关系

　　（《央视财经评论》评论员）

　　现在看来，很多地方是自己觉得钱紧，大概相当于巴西队快被贯成7比0了，有点儿着急。无论是教练还是裁判，都准备亲自上场。所以前几天《常州日报》头版发了个文章，标题是“我市已到购房好时机”，这就是直接下场踢球。为什么？我查了常州最近一些年的土地出让金。从2008年以后，他的制造业受到一些影响，经济增速从江苏省的前三名一直往下走，现在排到了第六名，然后土地出让金在他的一般性财政收入里从40％的占比，一直到85％，甚至到97％。

　　现在在比如沈阳、佛山，上半年我们经常会看到一些流拍的，土地流拍的一些消息。那怎么办？所以他可能确实有点儿着急。在这个着急背后，现在可能这里边和他是有切身利益的，所以我们现在要做的还是那件事情，就是我们怎么来切断地方政府和房地产市场这种直接的相关利益。而且地方政府之间的这种差异，也是我们现在说的分类调控的一个基础。城市和城市是不一样的，一类和二类，一线和二线是不一样，二线之间也不一样。最近公布这70大中城市的时候，其实还有一个数据，他新建了以2010年作为一个基数，就是现在的房价和四年前做比。然后现在已经有3个城市是跌破了2010年那个基数的，那是哪三个城市？是温州、宁波和杭州，这三个都在浙江。那么，前一段时间国务院的督查组到各地去，反馈回来的情况就是说，浙江等地建议分类调控的政策赶紧出，因为我们要针对自己不同的情况来采取这种办法。我觉得其实可以自下而上，就是只要不违反大的方针政策，你可以试，然后大家都可以推广。

　　其实我们说的行政性限购，现在很多地方已经名存实亡了，所以我觉得它放松是没用的，而恰恰是因为它没用，所以我觉得应该放松。因为我们一直在寻找一个机会，让过多的对市场的干预的手段退出，当然一线城市不要退出，但二、三线城市已经没有太大用，我们看看现在放松的，它的成交量上来了吗？它价格上来了吗？没有。

　　林耘：地方政府需要有所应对　但是这个应对不能突破底线

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　我觉得牌还是挺多，教练在调整阵容的时候，一个是换人，一个是把原来不想让他上的人，没办法得让他上，因为是关键时候了，还有就是变阵。那么从现在来看，我觉得应对的措施其实很多，因为我们原来一系列的调控加码加上去，就是为了扼制房价的过快上涨，那同时也是希望房地产市场健康发展。

　　现在市场出现调整，如果在局部下跌的幅度过大，库存过多，形成风险了，那么显然就存在某些调控政策适时的退出。中国人讲叫解铃还需系铃人，当时加码上去，现在可以系下来。这里头可以做的东西很多，包括像限购可以调整一下标准，包括限贷，在贷款上面可以调整一下标准，也包括像局部的这种让利，就是税收的这种减免，还有其他的，包括像城镇化的提速，也包括在局部上配套的完善，让房子本身产生吸引力。所以就应对本身来讲，有非常多的选择。我觉得地方政府需要有应对。但是应对不能突破底线，这个很重要。

　　张鸿：对大多数的购房者来说　质量和物业都是相对被忽视的

　　（《央视财经评论》评论员）

　　买房子，我应该在相同价位里寻找质量最好的，物业最好的，其他的不是不在乎，而是说我觉得不应该差距那么大。但在我们的调查中，质量和物业排的比较靠后，只有3％的人重视物业。这相当于你买一个产品，比如你买一个冰箱，你肯定质量是第一位的，售后服务几乎也是第一位的，那物业就售后服务，而我们现在把物业放在一边，然后质量也靠后，数据中显示，对我们最重要的是交通。

　　我这几个星期都在陪我的一个小兄弟，在我们附近的小区里面看房子，他就是为了孩子，他的孩子现在才一岁多一点儿，就是为了孩子上幼儿园和上小学，已经连续几个星期在看房。质量和物业这些东西，对在我们现在买房的年轻人来说，不是最重要的。因为什么？因为只要房价，我觉得未来上涨，只要这个小学还在这儿，这房子我管它质量怎样，我的孩子上完学我就走了，我这房子反正还能卖，我又没准备在这儿一下住它几十年。

　　林耘：目前中国的购房者在房子的消费上还是初级阶段

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　其实我们现在在房子的消费上面，还是一个非常初级的阶段。所以可能我们不太考虑物业，不太考虑质量，因为我们暂时还顾不上。我们现在考虑的是第一个是价格，我能买得起，能买得到。第二是最基本的需求，比如说离单位近一点儿，老年人可能会要求看病方便一点儿。如果年轻人要考虑子女教育，学区房就变得非常重要。那么等这个初级阶段过了以后，大家就会考虑，我的地段要好一点儿，质量要好一点儿，物业要好一点儿，要保值等等。

　　另外，其实老百姓现在主要还是觉得价格贵，那么这个问题看起来很硬伤。但是结合现在市场出现调整，倒是一个可以协调的。就是原来房价会不会好，这次降下来了，那么有可能就对上号了。其次，我看刚才数据里50％的人是觉得房子可能是，房价是持平，也就说应该是一个波动范围不大的这样一个状况。再者，我们看到很多人在强调配套，配套是政府和开发商可以努力的，通过政府和开发商的共同努力，然后让不太好的房子变成好一点儿的房子，变成中国好房子。

　　张鸿：开发商要预见到购房者对未来房子的需求

　　（《央视财经评论》评论员）

　　没有那么完美的房子，每个人买房都是货比三家的，但是你问中国好房子到底是什么房子？这个不是应该问我们，应该问开发商，而且现在是开发商应该考虑未来什么是中国好房子的时候。因为现在这个时期，开发商要预见到未来中国对房地产的需求，会升级到什么样的一个程度。

　　我最近看一个挺有名的开发商，他在一个论坛上说他根本不干预设计师对房子的设计，为什么？因为他们上半年的调查表明，50岁以上在他们那买房子的占5％，45岁的占10％，剩下全是80后。他说我已经是50多岁了，我也不懂他们需要什么，但是那些年轻的设计师懂。所以第一，小开发商可能要求变，因为这绝对是一个大开发商吃小鱼的时候，越是危机的时候，大开发商过的可能越好。还有一个是转型的好时候，如果你还按原来那样生产房子，以那样的物业水平和配套，那恐怕你可能只能过两年好日子，但是未来可能是工艺时代，就是看你的技术水平怎么样了。

《央视财经评论》 20140718 中国经济半年报：房地产库存去哪儿？ 本期节目主要内容： 今天，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市，环比下降的城市是55个，而5月是35个，4月是8个，3月是4个，房价涨幅降温已成趋势。当下一些地方楼市库存高企，不少开发商开始以价换量，部分城市松绑限购一再上演。那么，楼市、房价到底发生了哪些变化？什么才是我们心目中的中国好房子？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员林耘、张鸿共同评论。 （《央视财经评论》 20140718 中国经济半年报：房地产库存去哪儿？）