6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理处官网上挂出《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》，将取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　不过，在15:30左右，该官网上的这份文件已被删除。呼市房管处相关人士表示，这份政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。业内人士认为，官网删除文件或是因舆论压力。

　　库存压顶房子够卖10年

　　该文件提出，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询，按照中央城镇化工作会议关于“优先解决好进城时间长，就业能力强，可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导增量人口流向”等要求，允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)。

　　同时规定，住房公积金支持普通住房消费，购买普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，最长时限为30年。

　　数据显示，根据国家统计局按月发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，呼和浩特的新建商品住宅价格指数自3-5月份，已连续3个月的环比变动幅度为0。中原集团市场研究部数据显示，2014年一季度仅成交1944套，而销供比则只有0.37。呼和浩特楼市面临严重库存积压。

　　据悉，呼和浩特总人口300万，其中城市人口200万。作为二线城市，目前住宅可售库存高达12万套，而平均每月仅成交1000套，目前去化起码需要10年。最近几年，呼市每年供应的住宅用地数百万平方米，最近5年政府卖出住宅用地合计2120万平方米，未来潜在供应至少还有10万套。

　　“12万套住宅，按照户3人计算，可以容纳36万人居住。叠加潜在供应，可以容纳70万人以上，基本可以满足目前呼和浩特3户人可以再买一套。”中原地产分析师张大伟表示，对于这类城市，目前首先应该做的是暂停土地出让，开始消化库存。

　　地方政府密集“救市”

　　张大伟认为，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消。预计30个以上城市的限购可能在年内取消。

　　首先，限购政策结合户籍才能产生效果，实际上全国除了北京与上海，其他很多城市落户的难度基本都与购房能力匹配。这种情况下，特别是三四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。

　　其次，限购从2011年执行来，效果已经递减。对于很多城市看，其实购房想符合条件非常容易，限购在影响市场的因素中，比例不足1成。

　　第三，限购的解除象征意义更大，2014年的市场根本还是看信贷。

　　事实上，面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。目前，已有南宁、铜陵、天津、宁波、无锡等城市放松调控政策。