北京云房数据技术有限公司与北京仁达房地产评估有限公司联合发布的《2014上半年中国房地产投资回报率调查报告》显示，商铺市场静态租金回报水平各城市差别不大，总体平稳；长期租赁下，考虑租金的增长，商铺市场回报率约6%左右，相当于五年期贷款利率水平，回报水平较为合理；在转售模式下，各城市回报水平较高，高于房地产上市公司净资产收益率。

　　与其他物业相比，商铺市场回报率受市场整体经济影响较大。另外，与住宅和写字楼不同，商铺市场对业主经营能力、市场经济氛围等的要求较强。杭州是整体经济发展缓慢影响，商铺市场回报率不高，而长沙在租金增长下回报率高于房地产上市公司净资产收益。

　　参照商铺静态租赁回报率判断投资时机。

　　参照下图，该指标处于高位的有广州、西安、上海、北京、武汉，说明这五个城市租售比居于高位，投资潜力相对较大。

　　参照长期租赁和租赁后转售回报率决定未来一段时间投资模式。

　　参照下图，在上述五个城市中，短线投资均优于长线投资。

　　参照收益率（利率）指标量化回报率风险。

　　据上图，上海、西安投资回报率明显高于房地产信托平均年收益率，因此，上海、西安商铺投资风险较大。
　　因此，单从各个回报率数据来看，就商铺而言，广州、北京、武汉的短线投资是投资首选。

 
　　声明：投资建议建立在《2014上半年中国房地产投资回报率调查报告》数据成果基础上，侧重于对数据结果的整理归纳。市场有风险，投资需谨慎，相关信息仅供参考，均不构成投资建议。