自2014年5月12日央行召开会议力挺首套房贷后，6月6日银监会副主席王兆星也明确表示将大力支持首套住房需求。但据媒体报道，各地至今还未见房贷优惠政策出现。

　　
　　国新办2014年6月6日上午举行新闻发布会，中国银行业监督管理委员会副主席王兆星介绍了金融支持实体经济的举措与成效等方面的情况，并答记者问。王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求。
　　
　　银监会明确支持首套住房贷款
　　
　　据王兆星介绍，目前房地产贷款占全部贷款的20%左右，其中，个人按揭贷款占整个房贷的75%左右。这显示出目前的房地产贷款更多是支持个人住房的需求。个人按揭贷不良率非常低，仅为零点几，房地产贷款质量是比较稳健的。银监会也会关注开发商的资本、现金流和财务状况，防止出现资金链断裂，发生金融风险。
　　
　　业内人士认为，王兆星此番讲话，表明政府对目前房价下跌状况已有预见和准备，房地产业涉及多个下游产业，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏，因此决策层会尽可能控制房地产市场的泡沫，促进房地产业健康发展。
　　
　　据了解，今年5月12日央行也曾召开专题会议，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，“合理确定首套房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。此次会议，也曾被网民认为是银行业的明确救市信号。
　　
　　银行房贷未松动
　　
　　央行喊话后，各银行相继表态，将提高个人住房贷款的审查审批效率。但据多家媒体报道，在房贷利率上，作为独立商业主体，优惠政策尚未出现。
　　
　　河北当地媒体在调查全省房贷市场时发现，央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升，放款时间也未见缩短。
　　
　　媒体报道称，一线城市如上海，变化不大；二线城市停贷银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但是首套商业住房贷款的利率仍多是基准利率或上浮10%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。三、四线城市房贷仍趋于收紧，甚至一些扭曲的怪现象仍在潜伏。
　　
　　数据显示，由于当前利率依然继续收紧，多家银行虽恢复首套房贷，但5月首套房9折以下利率优惠已绝迹。提供利率优惠的银行只占4.78%，其他均为基准或上浮5%至30%不等。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。首套房贷款利率呈逐步走高趋势，但停贷银行开始减少。
　　
　　银行为何不喜房贷？
　　
　　据媒体报道，商业银行在2013年四季度就流露出收紧个人住房按揭贷款的情形。“2002年至2013年伴随着房地产市场发展，银行投放了大量房地产的贷款。2013年的按揭房贷发放占新增贷款也达到30%左右。2014年有所减少，也是每个银行有自己的发展阶段和放贷侧重。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示。
　　
　　数据显示，2104年前四个月，房地产开发企业到位资金3.72万亿元，同比增长4.5%，但定金及预收款下降7.8%，个人按揭贷款下降3.1%。
　　
　　究其原因，商业银行在盈利核心与社会公共服务组织的身份冲突、支持刚需与房地产风险潜伏的交织、短期资金来源与长期房贷期限的不匹配，表内业务与出表业务的资本充足率考核权衡下，房贷利率呈现出不尽如人意的扭曲现象。
　　
　　利润是商业银行的首要考虑。“商业银行作为独立的法人机构，以利润为核心。除了对国有企业的信贷支持，过去房地产处于上升周期，个人房贷5%至6%是银行最优质的业务资源。但是，现在受到利率市场化和金融创新的影响，银行存款流失、资金来源高成本。5年期个人房贷基准利率为6.55%，银行个人房贷业务利差不足3%，而且占用大量人力成本，若扣除管理和人工成本、拉存款成本，盈利空间非常小。而小微贷、消费贷和表外等业务的利润水平则高很多。”深圳市房地产研究中心李宇嘉在接受媒体采访时指出。
　　
　　此外，有业内专家分析认为，银行在房地产上升期发放的大量个人贷款，由于个人房贷无法出表，房价上涨收益为开发商和购房者享有。银行无法分享收益，却要承担房地产下行周期的风险。这也是银行对于房贷的保守原因。(李双龙/新华社-经济参考网综合报道）

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