距离央行放话支持首套房贷已半月有余，但房贷发放情况仍无明显改观。《经济参考报》记者日前发现，尽管国有四大行停贷数量减少，对房贷的审批效率明显加快，但真正影响钢需购买者的贷款利率优惠逐渐减少，反而普遍走高。

    5月12日，央行召集商业银行开座谈会要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。

    融360数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。目前首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天，但放款时间仍较长，与4月相比没有明显变化。相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内银行则在45天左右。

    数据显示，当前利率依然继续收紧，优惠利率减少，5月首套房9折以下利率优惠已绝迹，可提供利率优惠的银行总占比为4.78%，其他均为基准或上浮5%至30%不等。融360表示，整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。

    具体来看，北京方面，除平安银行、民生银行、广发银行外，其他银行均恢复首套房贷款，但利率除中信银行9折、农业银行9.5折外，均上浮至基准利率，或基本利率上浮5%。广州方面，虽然仅平安银行与民生银行停贷，但利率方面已没有任何优惠利率，中信银行首套房贷利率为基准利率上浮24%，广发银行上浮幅度也高达20%。

    融360指出，从统计数据可以看出，首套房贷款利率呈逐步走高趋势，但停贷银行开始减少。

    二手房贷款方面，5月二套房执行利率上浮20%及以上的银行占比达29.20%，较去年4月23.66%的占比小幅升高，二套房购买成本增加较快。

    对于利率上涨的原因，CRIC研究中心研究员杨科伟认为，除楼市步入调整期外，可用资金量减少是贷款收紧的另一个重要原因。一方面，中国实行稳健货币政策与美国QE3退出，致流动性持续收紧。另一方面，新兴互联网金融与加强影子银行监管，导致银行业体系内存款流失。

    “自去年6月兴起的各色互联网货币基金蓬勃发展加剧银行业存款竞争，银行存款规模以日均千亿之级别迅速萎缩，就连一直‘不差钱’的五大国有银行也顶不住压力，将存款利率上浮到顶（即在基准存款利率基础上浮10%）来挽留存款，继而传导至信贷新增规模的日益紧张。除此之外，监管层加强了银行理财业务规范，使得原来大量可以挪到表外的业务被计入表内，这部分资金所要提取的存款准备金再一次占用了大量银行资金，加剧银行可贷款资金紧张程度。”杨科伟说。

    杨科伟还表示，房地产作为资金密集型行业，资金面与楼市走向高度相关。一方面是房企获取资金成本提高导致开发投资放缓，新增商品房供应缩减，另一方面则是购房者购房支付能力受到抑制，需求不能正常释放；两厢叠加势必对整个商品房市场成交造成利空。