任志强 我当然看好现在的房地产市场，还没到拐点。

　　潘石屹 不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。

　　王石 2014-2016年中国房地产走势是不确定的。

　　年初至今，全国楼市普遍低迷，各大房企或降价促销，或战略转移，以应对当前的市场状况。作为房地产企业的高管，他们对楼市的走势的看法却各不相同，看多派有之，唱空派有之，中间派亦有之，和当下不同城市间分化的楼市表现颇为相似。而近期不少房企一方面加大促销力度，另一方面在增加土地储备上依旧没有放缓脚步，则让人对未来楼市走向更生疑惑。

　　看多派任志强各项数据表明未到拐点处

　　对于中国楼市，有“任大炮”之称的华远地产董事长任志强一直是坚定的看多派。

　　日前，任志强在接受中央人民广播电台经济之声《天下财经》采访时表示，“我当然看好现在的房地产市场，还没到拐点”。“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是‘波动’。”

　　任志强分析，首先从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%，维持在7%也是有可能的，“这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？”他认为，从城市化率和人口结构上来看，都没预示发生房价拐点的迹象。

　　最后，从居民消费比重上来看，目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有两倍的上行空间。

　　不过，对政府的调控政策，任志强在日前接受媒体采访时表示，“我还没看懂新政府的调控思路，我仍然需要观察。”

　　看跌派潘石屹不看好住宅市场

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上和任志强互动颇多，两人之间关系不同一般。但和任志强的看多不同，潘石屹却是看跌派的代表。

　　近日，在清华大学的某论坛上，潘石屹公开表达对楼市悲观看法：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”

　　之所以看跌房价，潘石屹也有他的理由。潘石屹称，不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。

　　房产税政策的推出也成为潘石屹看跌的理由。他认为，“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使拥有多套房子的人将房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

　　潘石屹表示，三中全会决定中提到的“允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价”，将会导致未来土地的供应量迅速增加，改变目前部分中心城市的供求关系。“北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。”

　　中间派王石警惕房地产泡沫

　　而此前因屡屡表示要对今年楼市“警惕”，万科董事长王石常在一些报道中被认为是看跌派，但细究王石的观点，似乎并不那么悲观，可称是既悲观也乐观的“中间派”。

　　2013年底，王石在参加某峰会时表示，要警惕房地产市场的泡沫，但他并不认为中国房地产市场的泡沫将会很快破灭。相反，泡沫将会持续很长一段时间，房价也不会大幅下降，北京上海等热点城市的房价不可能下跌。

　　在最近举行的“实现中国梦”主题论坛上，对于当前舆论热议的房价走势问题，王石不愿多谈，仅表示“2014-2016年中国房地产走势是不确定的”。而同样经常被媒体引用观点的万科执行副总裁毛大庆态度则更为明确，但也同样不是简单地看多或看空。

　　毛大庆在接受央视采访时表示，决定未来房地产市场走势的，将有土地管理政策、住房管理政策、金融税收政策和城市规划理念等宏观政策，还包括经济形势，以及多种影响国计民生的因素，城市化进程中，不同区域城市功能的低位调整，也会对开发企业带来深刻的变化和影响。

　　“但行业发展空间仍旧很大，中国的城市化远未结束。”毛大庆说，随着中国经济的转型升级，不动产精细化的进程才刚刚开始，这为“下半场”的房地产商“选手”们提供了充分的发挥空间。