日前，国家统计局、克而瑞(中国)信息技术有限公司、上海易居房地产研究院等国内几家权威的4月份房地产数据纷纷出炉，结果均不乐观。

　　据国家统计局的数据显示，4月份70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个；下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

　　上海易居房地产研究院的最新数据显示，4月份一线楼市新建商品住宅供求出现回落、成交均价出现环比下跌。由于一线城市楼市整体库存还在继续增加，价格上涨态势受到压制。

　　具体来看，在商品住宅方面，4月份，四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为347万平方米，成交面积为214万平方米，呈现出供大于求的市场关系。相比3月份，4月份一线城市新增供应量和成交量均有回落。58同城房产频道认为，供求双方的入市积极性受到了部分城市降价潮的影响。

　　而在郑州，根据河南省统计局公布的数据，1~4月，全省商品房销售增速也出现回落。前4月，全省商品房销售面积1605.18万平方米，增长15.0%，增速比一季度回落2.2个百分点。其中，商品住宅销售面积1433.95万平方米，增长13.8%，占商品房销售面积89.3%，同比下降1.0个百分点。全省商品房销售额743.23亿元，增长16.4%，增速比一季度回落1.9个百分点。

　　几家权威数据不约而同地指出了房价的回落，预示着今年“金三银四”的行情不再。在未来一段时间，似乎楼市“下行”已经不可避免。

　　观点：谈“拐点”为时还早！

　　其实，进入今年以来，房地产数据一直都不太好看。伴随着这些数据，则是一个被广泛被传播和广受认同的观点，那就是“三四线城市将崩盘，一线城市房价还将大涨”。

　　不过，2014年上半年即将过去，我们看到的事实却是，三四线房价并没崩盘，而一线也已不再大涨。

　　面对楼市从热闹逐渐平静的现实，市场上一些“拐点崩盘”的声音再次响起，并与政策松绑的传闻遥相呼应。猜测与传言，似乎成为左右楼市预期的重要参考。

　　但是，很多业内人士对“拐点”论并不认同，他们认为，目前的楼市行情仅是市场的回归，即楼市正在“退烧”，回到“健康”的状态。

　　有业内人士告诉记者，所谓的楼市“拐点”，就是“崩盘”的前奏。

　　对此，经济学家樊纲日前表示，楼市目前的一些现象，是政策调控下的软着陆，中国楼市崩盘论站不住脚。

　　樊纲认为，大家都说楼市进入拐点，其实4年前拐点就已经出现了。也就是说，2010年的调控政策就在一点一点地扎破楼市泡沫，到现在已经破裂得差不多了，投资性需求基本被挤出来，剩下的多是刚需。而正是因为这个调控政策在慢慢见效，房价才开始一点一点稳定下降，可以看出，这是一个软着陆的过程，中国不会出现崩盘式的硬着陆。

　　住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林也表示，今年房地产市场看上去是一个弱势开局，市场上出现了各种观点，但“楼市崩盘论”不成立。从目前的投资额、土地购买量等一些指标来看，当前房地产市场依然发展比较稳定。

　　“房地产的黄金十年已经过去，但白银十年依然可期。”河南财经政法大学教授刘社认为，“人们期盼一个相对理性、多元化发展的房地产市场，能够合理淘汰粗放发展的中小开发商，推动房企走上‘内涵化’发展的路子。只要房企能够保持产品创新，不断提升项目品质，积极开发符合购房者需求的产品，照样能在市场上占有一席之地。”

　　分析：楼市正在回归理性！

　　那么，面对并不好看的房地产数据，目前的楼市究竟是“回归理性”还是“拐点下行”呢？

　　对此，有专家表示，就目前国内的楼市来看，判断楼市已经出现“拐点”还为时尚早。原因是，要判断楼市情况，应该看整体数据。从整体数据来看，目前仅是成交金额下降了几个百分点而已，房地产开发投资完成情况、销售情况、房地产企业资金到位情况目前仍然保持着增长态势。因此，用几个城市的局部数据来判断楼市是否出现“拐点”是不负责任的。

　　记者了解到，目前在谈及楼市“拐点”时，人们列举的例子仍然是鄂尔多斯（600295）、温州等少数几个城市的房价大幅下滑。但是，从全国来看，更多城市的情况却是，房价稳步回落，市场需求仍然存在。

　　对此，河南财经政法大学教授刘社表示，3月底尤其是4月以来，一些城市楼市的降温带来的市场观望心态在迅速蔓延，全国各地楼市确实在降温。资金回笼放缓，加之融资渠道收紧，这在一定程度上影响了开发商对于后市的预期和信心，它们自然而然就会调整拿地的节奏和策略。不过，目前郑州的房价还算坚挺，成交量仍然存在。

　　刘社认为，其实从全国来看，楼市正在分化，像沿海不少城市的房价已经达到一个较高的位置，但是西部二三线城市的楼市却才起步，刚性需求还很旺盛。在国家的宏观调控之下，这些地区的房地产市场会出现短时间的变化，但长期看房价会保持稳定。

　　记者注意到，虽然目前的楼市行情叫“淡”，但是众多知名房企仍然乐观地看待后市，虽然今年一季度楼市成交明显萎缩，但是多家知名房企却普遍大幅上调了2014年的销售目标。如万达2014年的目标定为2400亿元;富力，2014年将协议销售目标定为700亿元，较2013年增长三分之二；碧桂园2013年实现合同销售金额约1060亿元，今年将订立1280亿元的目标。

　　“一季度市场是回归常态化的增长。”一位房地产企业负责人表示，目前全国支撑楼市发展的四大基本面即城镇化率、经济增速、人口结构、住房饱和度都没有变化，那么，支撑中国楼市向上发展的态势就不会变，楼市现在的状态其实是在回归市场。