18日，国家统计局发布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，3月70大中城市平均新建商品住宅环比价格指数为100.22，较上月下降0.06点，同比指数为107.70，较上月下调0.94点；二手住宅价格平均环比指数为100.12，比上月下降0.03点，连续五个月出现下调，同比指数为104.16，比上月下调0.53点。
研究机构根据国家统计局数据分析指出，自今年2月全国70大中城市房价指数同比、环比出现明显回落以后，3月房价指数进一步下调，而新建商品住宅及二手住宅价格同比指数回落幅度更是达到近26个月以来最高。
专家认为，自今年2月，全国70大中城市房价指数同比、环比出现明显回落以后，3月房价指数进一步下调。未来房价走势，将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”。
2014 年全国楼市，高位震荡并逐步降温的大局已定。
同比指数回落幅度近26个月最高
统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，分别为温州、海口、宜昌和韶关。持平的城市有10个，上涨的城市有56个，价格环比上涨城市数量为自2013年2月以来最少。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。
同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。
二手住宅价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，持平的城市有14个，上涨的城市有42个，其数量为近16个月以来最少。。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.2%，最低为下降8.4%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。
链家地产市场研究部张旭表示，自今年2月全国70大中城市房价指数同比、环比出现明显回落以后，3月房价指数进一步下调。二手住宅价格连续三个月出现同比、环比双双回落现象，新建商品住宅及二手住宅价格同比指数回落幅度均达到近26个月以来最高。
链家地产数据显示，3月70大中城市平均新建商品住宅同比指数为107.70，较上月下调0.94点，是自2012年1月下调幅度0.95后，首次大幅下调。二手住宅价格平均同比指数为104.16，比上月下调0.53点，同样是2012年1月下调幅度1后下调幅度最大的一次。
成交量下滑
在房价涨幅趋缓，甚至下跌的同时，成交量也在大幅下滑。上海易居房地产研究院报告显示，一季度，一二三线30
个典型城市商品住宅成交面积分别为676、2611
和567万平方米，环比增幅分别为-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分别为-41.1%、-19.9%和-22.7%。从环比增幅看，三线城市的下跌幅度最大。而从同比增幅看，一线城市的下跌幅度最大。
而成交量下滑带来的，则是房企销售业绩的下降。中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩，18家企业合计3月销售额为606亿，一季度合计签约金额为1818亿。在18家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有8家房企未出现上涨，6家房企出现了同比明显下调。其中，中海地产、世茂房地产在内的多家标杆房企首季度业绩出现下滑，而部分过于依赖区域销售的房企业绩缩水幅度甚至超过50%。
中海地产4月11日披露的销售数据显示，前3月累计合约销售约为351.28亿港元，累计销售面积约为195.28万平方米，同比分别下降12.39%和23.86%。
同日，世茂房地产公布的业绩显示，一季度该公司共实现合约销售117.9亿元，合约销售面积96.28万平方米，相较去年同期的137.2亿元和111.6万平方米均下降14%。
此外，包括合生创展、花样年、恒盛地产在内的一众房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，房企今年销售业绩放缓是大概率事件。他坦言，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业将迎来兼并重组高峰期。
库存量高企
城市库存在不断恶化。易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，现阶段如果从存量情况来看是冰火两重天。例如：合肥市由于市场好，因此，其存量合肥市场很好，4周期仅4个月，成都更是只够3.7个月。但与之相对应的是，杭州库存消化17.6个月，宁波更是高达19.8个月，有较大消化压力。
土地消化周期方面，各城市差异较大。数据显示，一线城市土地消化均小于1，深圳甚至仅是0.24，但二三线城市，土地消化周期分别为二线2.23、三线2.54。对此，丁祖昱表示，若土地消化周期大于3，则说明供应过高，不明朗。例如：天津3.24年，大连3.59年，长春3.21年，杭州3.31年，宁波则6.10年，鄂尔多斯则是7.85年。这意味着，若鄂尔多斯前几年的土地供应放在一起大概要几十年才能消化掉。
而值得一提的是，此次库存增长的不仅仅是大家不看好的二三线城市，一线城市也明显上涨。上海易居房地产研究院报告指出，3 月份，一线城市新建商品住宅库存量为2900
万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.8%。在供大于求的情况下，一线城市的库存量出现了小幅上升。具体来看，3 月份，北上广深4
个城市新建商品住宅库存量分别为793、1036、736 和336
万平方米。环比增幅分别为10.0%、0.1%、4.2%和9.8%，同比增幅分别为-0.1%、14.7%、13.0%和15.0%，上升明显。
从住宅存销比来看，3 月份，一线城市新建商品住宅存销比为10.5，相比2 月份9.3 的数值出现了比较大的增长。
对此，链家地产市场研究部张旭认为，从去年底以来，全国范围的楼市调整已经显示迹象，截至3月，房地产市场不仅没有升温，下调趋势反而更为明显。影响行业和市场的各项重要指标都表现低迷。
张旭表示，由于当前信贷市场依然没有放松迹象，整体的需求观望情绪仍会持续。往年属于成交旺季的二季度，会出现一定程度的增长压力。价格调整持续，同时区域间分化更加明显。一线城市在较短时间内会维持基本稳定的量价，而进入库存盘整周期的城市，价格仍会有进一步下调的可能，土地和供应市场也会出现明显紧缩。
上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，3
月份，房价涨幅继续双双收窄，维持“合理”区间，但逐步降温明显。她认为，未来房价走势，将慢慢由“合理区间”逐步进入“偏冷区间”。而与此同时，2014年全国楼市，高位震荡并逐步降温大局已定。