编者按：不久前，一个“副中心”的概念，让保定楼市一夜暴“富”，有报道称，多个楼盘每平米售价陡然间就上涨了一两千元。对于一个此前销售均价只有6000元/平方米的地区，这样的涨幅的确令人瞠目。那么，保定楼市真的因“副”而“贵”了吗?在多地楼市纷纷喊跌的大环境下，“京津冀一体化“这个概念真的能成为津冀楼市免跌的金牌吗?
保定房价猛涨遭紧急叫停 新盘大面积封盘停售
《证券日报》记者实地调查保定10多个热销楼盘发现，房价涨幅并未如传闻般夸张，多数楼盘每平方米上涨约1000元，且现已大面积停售，售楼处要么仅有值班人员，要么干脆大门紧锁。
“‘嘘’副中心”，即使《证券日报》记者深夜到访保定，依然没能错过北京到保定的高速路出口处巨幅广告牌上的这几个大字。
值得注意的是，《证券日报》记者花费一天时间驱车转遍整个保定老城区、新市区甚至郊区后发现，“无处不在施工，高楼林立的住宅之间充斥着尘土和石块”，副中心之态颇为强势。但当记者调查10多个此前热销的楼盘后发现，多数楼盘售楼处仅有三两个值班人员，个别售楼处甚至大门紧锁，12个楼盘仅碰到两组访客。
同时，记者发现，几乎每个新盘售楼中心的大门上都贴了“不要购买五证不全的房子”的风险警示文件。记者在调查中获悉，清明节前夕，政府突然彻查新盘的五大证件，保定新建住宅以往“五证不全”即销售的楼市弊端因此暴露无遗。
在这股突袭之风下，新盘出售遭大面积叫停，二手房市场成交量也迅速降温，此时的保定楼市不要说一夜涨价1000元遭到疯抢成为传说，甚至安静得颇有
“嘘”声之后戛然而止之势。
房价急速上涨1000元
4月11日，《证券日报》记者先后走访调查了保定10多个此前的热销项目，虽然其中7个项目停售，“再次看盘时间、户型和销售价格都无法确定”。但记者在与多位销售人员交谈后，仍然能感受到清明节前夕的半个月时间内，保定楼市突然刮起的购房热潮和房价疯涨的余温。
“保定成为畿辅节点城市的消息出来后，大量访客到访，不少楼盘的销售均价每平方米都上涨了1000元以上，而且不问价钱，不问户型，直接成交。”维多利亚夏郡销售中心的一位销售人员向《证券日报》记者透露，在保定新市区承接北京的高速出口附近，不少楼盘涨价后成交量也非常大。
一位销售人员向记者表示，虽然多数楼盘都有不同幅度的涨价，但没有传言中一夜每平方米涨价3000元那么夸张。
值得一提的是，保定城市核心区的房价涨幅也并不高，基本上与新市区房价涨幅保持了一致水平。记者在保百购物广场对面的九号公寓售楼处获悉，该盘每平方米提价1000元，不过全款购买与贷款购买相比，每平方米要便宜500元。
“提价比较迅速而且涨价幅度比较高的楼盘是清山·公爵城，这个项目每平方米提价超过2000元。”某销售人员向记者透露，这个项目低密度的洋房最高要卖到10000元/平方米以上。
无独有偶，恰巧来该售楼中心看房的一位保定本地人表示，“我的朋友以9000元/平方米左右价格签约的，这几天房价疯涨情绪降温之后，他现在有点后悔，觉得自己买的有点贵”。
对此，一位在保定有5年售楼经验的销售人员向记者表示，
2013年3月份时，保定新房均价不足6000元/平方米，今年“副中心”消息没出来之前，销售均价约6000元/平方米，这一房价水平比较符合保定目前的房地产市场的真实情况，但最近上涨到7000元/每平方米-8000元/平方米，甚至要价超过10000元/平方米，这就虚高了。
新盘大面积停售
事实上，《证券日报》记者在调查过程中发现，保定新建住宅大面积都已停售，只有一些少数尾盘在售。
在隆基泰和开发的未来城销售中心门口，一共停了不足10辆车，且都是保定本地车辆，不见京籍车牌。进入售楼中心后，没有预期的销售人员热情相迎。
记者反复询问下，该销售人员称，“我们整个小区有4000多户，现在一期、二期、三期都有房子，但之前开出的房源都已经卖完了，新房源还没开盘”。
更为值得注意的是，这个项目大门上贴着工商局的警示文件，上面文件提醒“消费者不要购买五证全不全的房子”。
对此，该销售人员坦言，“我们的房源有的是五证齐全的，但有的只有四证，没有预售许可证”。当记者问及是否是因没有预售证而无法卖房时，该人员予以否定，其强调，“前一段卖的太多，现在都在忙办手续”。
而与未来城一街之隔的虹基·东湖天地则完全是大门紧锁，该项目门口宣传牌写着“百万平方米生态豪邸”，这一体量的项目显然为保定数一数二的大盘。记者敲门后，一位工作人员隔门向记者表示，“我们现在不卖房，开盘时间也不定”。
事实上，据记者调查，该楼盘与清山公爵城同为保定百万平方米建筑规模的大盘，而且该项目已经销售了很长时间，只是最近才停售，不排除是因五证不全而“锁门休息”。
随后，记者又辗转至丽景蓝湾、北城枫景、上林风景以及Park湾等楼盘探查。记者从销售人员处获悉，这些楼盘建筑规模基本都超过了30万平方米，多数项目规划业态都是纯住宅产品，其中单个项目30层以上住宅为主打产品，配套的低层建筑规模在项目中占比很低，目前在售的多是低层房源，但有的房源依然只能先登记，无法签订买卖合同。
此外，有保定高端豪宅之称的清山·公爵城，规划为45栋，是百万平方米建筑规模的大盘，其宣传广告牌立在保定市商业区的主街道两旁，上书“百年保定府，一座公爵城”。然而，这个项目一年之前首次开盘，总计卖出了5栋楼左右，去化率不足20%。但“副中心”概念出来后，一下卖了2两栋楼。据其销售人员透露，这个项目吸引北京等外来投资者最多，占比约为20%。
而公园时代项目“封盘”得似乎更为彻底，该项目售楼中心位于小区里面的会所，大门上面直接贴了一张纸，“今日封盘”四个粉色大字跃然纸上。记者在售楼处每一扇大门上也都看到了“今日封盘”四个大字。
值得一提的是，记者进入售楼处后发现，该项目总计3000多户，17栋楼的项目沙盘已经被黄色纱布蒙住了。该项目销售人员直接告诉记者，“我们这边封盘了，您留下电话，开盘时联系您”。之后，该销售人员马上去办自己的事情，把以客户身份进来咨询买房的记者完全晾在一边。
“不卖是因为证不全，工商局最近查证查的特别严，五证不全情况下卖房是要罚钱的。”一位了解保定楼市的业内人士向《证券日报》记者透露，不少开发商都借力“副中心”大幅提价且成交量大增，资金回笼情况较好，现在休盘不卖对其影响并不大。“尤其在证不全的情况下，开发商没有必要赶在这个风口浪尖上卖房”。
事实上，有知情人士向记者透露，五证不全情况下卖房是保定楼市见怪不怪的现象，甚至有实力的开发商只有一个证或两个证就能卖房，但最近“副中心”概念一出，房价猛涨，保定市政府压力非常大。因此在清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家开发商。
显然，约谈的结果很可能是工商局严查五证不全楼盘，并叫停其销售行为，由于五证不全卖房的开发商较多，因此造成了保定楼市新盘大面积停售，楼市遭紧急刹车。
更迅速、更便捷阅读深度解析、分享新锐观点，请扫描二维码，关注经济参考报微信公共账号。
