６日，全球领先的房地产服务公司高力国际在“２０１３年上海房地产市场回顾及展望新闻发布会”上发布观点称，２０１３年内出台的“新国五条”及“沪七条”调控政策未能抑制上海楼市成交量和成交价格的持续上升。２０１３年土地市场成交价格的攀升将推动房价在２０１４年进一步上涨。

    高力国际认为，购房者强劲的需求促使发展商增加住房新增供应量。截止１２月２２日，新建商品住宅新增供应量同比增长３０％，至１１３５万平方米（９３６０５套）。

    成交量也继续保持强劲，截止１２月２２日，全市新建商品住宅总成交量同比上升４０．１％，至１２５１万平方米（１０２７３３套），仅次于２００９年的峰值（１６８０万平方米）。

    成交价格方面，截止１２月２２日，上海新建商品住宅成交均价同比上升７．３％，至人民币２４１２１元每平方米，远超２０１２年２．７％的年增长率。高力国际中国区调研部董事谢靖宇表示，成交均价的上升主要是由中高端项目成交增长的拉动。

    投资方面，由于预期租金和资本价值的持续上涨，上海住宅市场吸引了众多国内外投资者在核心地段收整栋收购优质物业。２０１３年共录得八宗整栋收购案例，住宅和服务式公寓收购数量平分秋色。

    展望未来，高力国际预计，２０１４年上海市政府将继续通过调控手段来抑制房价的快速增长，尤其是通过收紧高端住宅项目的预售证发放、增加中低端项目的土地供应等手段来实现。

    供应方面，纵使需求仍保持强劲，但２０１３年住宅新开工步伐的放缓却将导致２０１４年新增供应量减少。此外，２０１３年上海土地市场成交价格的攀升预计将促使发展商于２０１４年项目预售阶段提高住房售价。这些因素都将最终对房价的上涨起到一定的助推作用。

    “预计未来房价仍将继续上扬，２０１４年整体住宅市场将呈现量稳价升的态势，”高力国际中国区调研部董事谢靖宇表示，“同时，鉴于２０１３年强劲的销售业绩表现，２０１４年发展商仍将热衷于获取新土地。为降低开发风险和利用共享资源，发展商合作开发优质项目的趋势将继续延续。”