■赵路兴 　住建部政策研究中心研究员

　　从改革方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。同时，2014年会继续挤泡沫，房价涨速放缓已难以避免。

  　十八届三中全会并未如往年那样提及房地产调控，那么中央是放松调控还是另有打算？2014年的房地产市场是持续疯狂，还是会受长效机制和资金面等影响，泡沫破灭？住建部政策研究中心研究员赵路兴、中国房地产学会副会长陈国强、福星惠誉房地产有限公司董事长谭少群等专家，日前在接受《经济参考报》记者采访时，对此作出了预测。

　　调控将从侧重需求转向加大供给

　　十八届三中全会虽未提房地产“调控”，但赵路兴认为，这并不意味着中央会放松调控或退出调控。从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。
　　赵路兴表示，2014年的调控政策目标是避免房地产市场剧烈波动，并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制，推进房地产改革。
　　“因此，市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。”赵路兴说。但值得注意的是，政策力度仍有较大不确定性。赵路兴表示，一方面，由于宏观经济环境的不确定性，货币政策如果放松，房地产调控政策效果将有所抵消。另一方面，地方对房地产投资拉动依赖性较大，在地方债务压顶的背景下，若承债能力下降，财政困难，地方或会被迫放松调控。

　　房价增速将平稳放缓

　　随着“挤泡沫”的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。赵路兴认为，2014年房地产市场将延续2013年的走势，平稳放缓形成稳着陆。
　　陈国强也认为，2014年将不可能继续延续当前市场普遍高涨的局面。随着供应的逐步增加，严重的供求矛盾将进一步缓解。预计2014年，整体市场的房价涨幅将逐步趋缓；交易量方面，购房需求的释放也将保持平稳。
　　此外，资金已有变化迹象。赵路兴表示，美联储日前宣布退出QE，大量热钱或将流出中国。另外，2013年两度“钱荒”过后，2014年国内资金形势并不明朗。因此，房地产作为以资金支撑的产业，其发展也将受到很大限制。
　　至于房地产市场泡沫，陈国强认为，就整体而言，当前市场并不存在普遍的泡沫现象，并且随着经济发展，这些泡沫最终会被市场逐渐吸收。

　　房地产开发迎来匀利时代

　　土地价格直线飙升和资金成本的提升，让“房地产行业最初的粗放发展高利润阶段已经结束。”赵路兴说。
　　对此，谭少群也认为，房地产开发的均匀利润的时期已经到来，2014年，房地产企业面临的宏观形势将更加严峻，未来三五年时间内，住房回归民生轨道是基本方向，市场也将重新步入调整期。房地产开发企业不但要面对政策的变化和行业的转型，还要面对同行业企业整合洗牌。行业竞争从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面展开。