“三亚财经论坛”于2013年12月13日-15日在海南省三亚举行。上图为国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任李铁。

　　以下为演讲实录：

　　李铁：最近关于房价，财经有一篇文章，实际上我们注意到这次中央经济工作会议和城市化的工作会议报道里面在调控的这个房地产的供给形势的时候没有再提出房价问题，所以这个是积极的信号，就是希望更多的通过市场来配置资源，但是要注意到房价的问题突出的反应什么呢？就是一部分在城市长期就业的中低收入人口住房问题，住房供给问题一直没有得到解决，这个是是政府要面对的事情，政府拿出什么样的空间来，什么样的政策来解决中低收入住房供给问题，当他们的收入住房问题解决了，房价的问题恐怕也就迎刃而解了这是第一。

　　第二，中国的房地产发展的形势当中存在的两类事情。第一类就是一线城市由于公共服务水平过高，它这个整个的投资的前景看好所以房价上涨是一个必然的趋势，我们不一定说日韩了，就是香港的房价一直涨是大陆撑起来了，这个是一类问题随着整个公共服务水平差距均等化，拉平了这个形势有所环节。第二，最严峻的不是房价的问题是房地产过量供给的问题，就是地方政府行政推动住房市场扩张这个是值得担心的，因为我们知道地方债还债的预期都是以土地作为抵押的，但是土地最多的都抵押了十几年，但是土地靠什么变现呢？他希望通过房子变现，恰恰一部分三四线城市房地产过量供给带来的泡沫危机应该面对的问题，这个跟土地财政，政府债务政府支出结构有直接的关系。