在日前举办的“创智改变未来”论坛上，有关专家表示，中国房地产的发展环境在未来五到十年里一定会发生颠覆性的改变，整个行业需要告别原来的发展方式，走创新和升级之路。

    经济学者马光远在论坛上表示，过去十多年，中国房地产业发展面临的重大问题就是市场没有形成，未来房地产业的发展环境一定会发生颠覆性的改变。中国房地产业要适应结构调整，转变发展方式的需要，积极创新，提升技术含量。

    马光远说，目前商业地产领域存在过剩，结构上是低端的没有任何附加值的过剩。但能够代表中国经济未来升级需要的一些高端地产现在非常需要。他表示，未来中国房地产的发展肯定会出现分化，中国未来城镇化的方向可能是大城市。日本在整个城镇化的过程中，当年也是规划的很好，发展很多中小城市，但最终都向大城市发展。美国的城市占国土的面积只有2.8%。未来中国房地产的结构性调整就在大的城市，所以不是所有地产都可以获得中国城镇化红利。

    “针对大城市来讲，我们要面临一个思维的转变，就是要从地段转到品质，从产业红利转到竞争力。”马光远说，事实上三四线城市的房地产已经发现了过剩，这种过剩本身意味着行业要进行突围，房地产如果要在未来的五到十年里，享受中国产业升级和中国城镇化红利，只有一个选择，告别过去的发展方式，走创新和技术升级之路。