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　　11月1日，人民银行深圳市中心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》(以下简称“通知”)，通知指出，深圳市自11月6日起，第二套住房贷款首付比例由此前的60%上升至不低于70%。

　　业内人士指出，深圳成为继北京后第二个执行二套房贷收紧的城市，释放继续调控的可能性。在完成调控目标压力下，预计四季度全国一二线城市价格上涨较快的区域将出现一波调控收紧政策。

　　人民银行深圳中心支行发布通知还要求，深圳市各家商业银行进一步强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。并表示，深圳地区包括国有商业银行深圳市分行、股份制商业银行在深营业机构、城市商业银行深圳分行、地方法人银行、外资银行等在内的各商业银行在深开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。

　　通知同时重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　对此，中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，深圳成为继北京后第二个执行二套房贷收紧的城市，释放继续调控的可能性。“此次调整对预期会有较大影响。”

　　事实上，这是近一月来，深圳的第三次对房地产调控发声。在此之前，9月30日，深圳市规划国土委在其发布的《继续加大房地产调控力度保障房地产市场平稳健康运行》中表示，深圳将加大普通住房土地供应力度，确保今年普通住房土地供应量在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上。

　　随后10月11日，深圳召开房地产调控联席工作会议发布“深八条”，深圳未来将继续严格执行住房限购、限贷政策;强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价;加大土地供应;做好信息纰漏等调控措施。

　　“深圳政府多次发声，并进行了二套房限贷的实际收紧，虽然对调控产生的实际影响并不大，但对于目前的市场来说，需要的并不是类似2010-2011年那样过山车式的调控，在既有的政策基础上的重申和强调已经能起到稳定预期和平抑房价的效果。”CRIC研究员杨晨青说。

　　事实上，在深圳收紧房贷之前，北京在10月23日便接连出台两个“京七条”，上海也表示将继续严格执行既定的限购等政策措施，并继续加大普通商品房的供应量，加大保障性住房的供应量。

　　张大伟指出，9月统计局数据显示，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等15个城市新建住宅价格上涨同比超过10%，还有24个城市涨幅在8-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。因此，在完成控房价目标压力下，收紧调控并不突然。

　　根据中国房地产指数系统最新统计显示，10月份中国100个城市平均房价环比上涨1.24%，为连续第17个月环比上涨，其中深圳、北京、广州同比涨幅均超20%，位居全国前列。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，一些地方对于房地产的调控政策早有准备，但为什么现在才拿出来，原因就是并没有调控动力。在地方经济压力较大的背景下，各地都不愿出台任何有关房地产调控的政策，都在等。“一方面在等同类型城市先出，另一方面在等中央层面的死命令，如果中央没有要求就不出，其他地方不出，自己也不出。因此，在北京等地收紧后，随后会有更多城市收紧。”

　　上述人士表示，现阶段对于地方政府来说“只要不做第一”就好。例如：一线城市之间的较量，对于上海、广州、深圳来说，只要北京房价涨幅是第一，他们压力就相对较小，所以，如果北京调控趋严，将已高达26.8%的涨幅降至20%以内，其他城市压力便会剧增。“因此，房价上升的第一没有一个城市政府想要，上海、北京、广州、深圳这4个城市都想做第二。”

　　对此，张大伟认为，市场已经到了必须出台长效机制的时期。“强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。”