备受大家关注而又正处于供地阶段的自住型商品房，未来如何购买？购买过程中又如何保证公平公正？今天上午，记者从市住房建设管理部门了解到，对于摇号、选房等购房具体环节还将出台实施细则。
   
    同时，记者梳理自住型商品房政策，就其中容易产生“误会”或不容易理解的热点问题向相关部门寻求答案。

    问题1

    问：政策中规定了两类优先人群，是平等的还是分先后顺序？

    答：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

    对于具体摇号、选房流程，包括两类家庭如何优先，还将有细化的后续配套政策。

    问题2

    问：优先的北京户籍无房家庭是什么概念？夫妇双方一方为京籍，一方不是，怎么认定？

    答：“家庭”的概念与以往政策中的概念相同，是指夫妻双方及未成年子女。而夫妻双方只要有一方为北京户籍，即可认定该家庭为北京户籍。

    问题3

    问：非京籍家庭名下有房卖了是否可以再买自住房？

    答：根据政策，非京籍家庭和京籍单身离异人士必须名下无房，才能申请和优先购买自住型商品房。因此，对于这两类人群来说，即使现在名下有房，如果将房产出售后还符合购房资质，仍然可以购买自住型商品房。

    不过需要注意的是，政策对购买次数进行了限定：一个家庭只能享受一次。即符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房；购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

    问题4

    问：政策规定自住房五年后可出售，怎么避免有投资客用“阴阳合同”来规避政策？

    答：自住型商品住房进行房屋权属登记时，房产证上会显示房屋性质为“自住型商品住房”。

    购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

    市住建委相关负责人解释，为了防止买卖双方用“阴阳合同”来逃避这30%的差价，相关部门将采取措施，促使成交价格符合该区域的房价水平。

    目前这笔费用是以税款还是其他形式缴纳，还未出台具体政策。

    问题5

    问：开发商摇号会不会藏“猫腻”？不少人士质疑由开发商操作摇号，可能会滋生腐败，导致不公。

    答：据了解，政策在各个环节加强了监管，摇号的具体流程将出台细则进行规定。

    在销售前，开发商要在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息，公示期不少于15天。此时，购房家庭可提出购房申请，随后按限购规定审核购房资格。

    批准预售后，开发商要向符合购房资格的申请人销售。选房顺序将由开发商组织公开摇号确定。相关负责人表示：“对于摇号的具体流程，我们还会出详细的规定。会参照保障房等摇号的方式，全程公证肯定会有，还会考虑摇号现场须有人大代表、政协委员、购房家庭代表来监督等措施。”