停贷潮席卷而来，一线城市纷纷传出停贷消息。天津房贷虽未暂停，但也仅有四大国行仍在受理房贷。额度紧、审批严、放款慢影响显著。刚需族持币观望，众多开发商则选择延迟开盘。

    房贷紧缩 钱荒潮卷土重来？

    天津一直延续的房贷利率85折优惠取消后，房贷收紧愈演愈烈，不少人开始担心会不会是六月份的钱荒卷土重来。但业内人士表示，虽然流动性收紧，但是和六月份的紧缩程度相比，还是相当宽松，钱荒并不强烈。
    首创天津营业部营运总监张洋告诉记者：国债回购利率是监测货币市场供求关系的直接工具。就目前的国债回购利率来说，还是保持平稳状态的，一天的国债回购利率在4.4左右，预计在尾市会回归到正常水平。另外，近三日平均只有1.3，处于相对低位，这说明市场上流动性还是相对充足的，（现阶段）钱荒的可能性不太存在。目前我国的货币政策还是以稳为主，除非季末时点的特殊时点，平时资金价格变化不大，资金供应相对平稳。房贷紧缩更多的受银行额度用尽的影响。

    四季度或更趋紧张

    “银行房贷额度紧张，最明显的表现在于小额严贷。”中原地产交易按揭经理高静表示。额度压低，贷款审批严格，天津受到上半年集中放量的影响，各大银行额度提前完成。
    房贷紧张具有周期性，从往年来看，停贷通常会出现在12月的下半月。今年有所提前，接下来的第四季度房贷有可能更趋紧张。
    目前天津只有四大行仍在办理房贷业务，虽然仍接收申请，但是利率优惠已经调到了9折。有的甚至是正常利率水平。商业银行例如华夏、中信等因为额度较小，在第一季度就已经基本完成。
    刚需族持币观望
    小额严贷使不少刚需群体不得不重新估算自己的置业计划。在某楼盘售楼处，一位姓段的80后业主询问售楼人员贷款办理时，该售楼人员说：“我现在答应你85折可以办下来，但是到时候只能办9.1折，又会招来埋怨，你也知道最近房贷很紧，风向也一天一个样，具体真不好说。”
    以首套房贷款100万元按揭20年为例，如果是8.5折利率优惠，需支付利息款66万元，月供6900元；如果是9折利率优惠，则需支付利息款约70万元，每月还款7100元左右。若按基准利率，利息就高达80万元。这其中的10多万的差距和月供压力让不少像段先生这样的刚需只好选择“再等等。”

    众多开发商延迟推盘

    记者了解到，房贷收紧不仅让一部分购房者选择观望，众多开发商也受此影响，调整了推盘节奏。
    九月中旬统计机构出具的预计天津十月推盘数据为51个楼盘，但是这个数据一直在减缩，到目前为止，统计开盘数据缩减近一半。高经理表示，一方面是受到房贷的影响，如果延迟到十二月份开盘，就会占用下一年度的信贷额度，审批起来相对容易。另一方面，天津市场仍然是以刚需为主，约为70%。刚需的持币观望也会促使开发商调整开盘节奏。
    采访中，融创天津集团总经理迟迅表示，目前房贷收紧对于销售业绩来说，影响尚不明显。但是，其表示旗下的新盘也会稍微“压一压”，主要是看好明年年初的上涨空间。