8日，统计局发布8月70大中城市房价数据。数据显示，8月份，一、二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
业内人士指出，现阶段重在稳预期，遏制房价继续上涨的势头。中央部门应在除喊话、座谈、检查等例行措施外，还应尽快释放出相应信号，表明国家将改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心，使房地产市场回到健康发展的轨道上来。
8月房价反弹
统计显示，2013年8月，70大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为100.83，较7月上涨0.11，环比涨幅反弹到6月的水平。同比指数为107.93，较7月上升0.82。二手住宅方面，8月住宅平均价格环比指数为100.35，较7月上升0.02，同比指数为103.83，比7月上升0.28。这意味着，自2013年4月新建商品住宅价格环比涨幅连续4个月收窄后，首次反弹。 新建住房方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有58个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为16.4%。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑雨枫表示，目前全国房地产市场普涨的局面已经形成。
对于此次房价涨幅较高的原因，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，此次幅度变动较大的原因多与去年同期基数较低有关。“去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。”
城市分化差异明显
值得注意的是，刘建伟同时指出，此次数据明显表现出，一、二、三线城市房价变动差异较大，涨幅较高的城市主要集中在一线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
的确，一线城市涨幅继续居前。新建商品住宅方面，同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京涨幅19.3%，广州涨幅19%，上海涨幅18.5%，深圳涨幅18.4%，。二手房方面，同比涨幅前四也全部是一线城市，北京上涨16.4%，深圳上涨12.2%，上海上涨11.4%，广州上涨10.9%。
全联房地产商会名誉会长聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，今年两会后，本届政府并没有出台任何房地产调控政策，没有进行强行的干预。而经过半年后，市场自行调整得到的结果便是差异化的形成。“以8月土地为例，虽然地王层出不穷，但从整体看，土地购置面积同比下降9.1%，降幅较7月扩大7.3个百分点，这意味着，现阶段抢的都是北上广深的地，其他地方的土地仍然处于下滑状态。
“现阶段是，地王归地王，卖不出去仍旧卖不出去。”聂梅生指出，房价涨跌十大城市出现了很大的差异，环比涨幅能差十倍。
聂梅生指出，地价上升，房价上升，在供给趋紧、需求推动、土地市场高稳等众多因素的推动下，房价上涨和下跌将在不同城市同时存在。“这种分化态势将延续至年底，且趋势还会蔓延。”
未来应重在稳预期
链家地产研究院研究员张旭指出，8月新建商品住宅和二手住宅的价格环比指数均出现反弹，显示国五条对市场情绪的冲击已经有所消化。政策调控累积了两年的需求集中在一年的时间释放，由此造成短时间内的供不应求，是推高市场热度的根本原因。
对于未来房地产市场，张旭认为，前期积压下来的购房需求，尤其是首置首改群体，其对于市场的需求叠加效应已接近释放完毕，加上近一年以来持续上涨的房价，其实已经对刚需购买力形成了阻碍，因此当前一二线城市中最活跃的已经是中高档改善及投资需求，而这部分市场的活力能否持续将取决于未来政策面变化。
“而据我们了解的情况，由于今年以来各地房价持续上涨，全年房价控制目标纷纷告急，因此，部分一、二线城市已经开始酝酿限购政策的收紧（郑州限购收紧已经落实），甚至刚刚有所松动的限价政策也有可能被重新拾起。”张旭指出，这部分城市未来中高档项目入市节奏将受到政府管控的影响而放慢，其在马上到来的“金九银十”，市场成交将呈现明显的上行乏力，而另一部分今年以来房价数据相对“和谐”的二线城市，面临的政策压力将相对较小，市场形势也将相对乐观。
事实上，
8月底住建部已开始对房价涨幅过快的城市进行约谈。除此之外，据了解，10月，住建部和国家工商总局将组成督导组，对各地“国五条”实行情况等专项治理工作进行调研和督导。
对此，桑雨枫指出，应该采取措施，稳定购房者的预期，遏制房价继续上涨的势头。“除了调控部门口头喊话、座谈、检查等例行措施外，中央部门还应尽快释放出相应信号，表明国家将改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心。因为只有这样才能真正刹住房价上涨的急车，使房地产市场回到健康发展的轨道上来。”
“未来房地产调控政策应重在稳‘预期’。”住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹也指出，现在由于对住房政策的预期不稳定，很多人在尚不具备购房经济基础时就急于买房，既加大了当期的市场需求，透支了未来需求，也增大了生活压力，产生抱怨情绪。
因此，建立房地产市场健康发展长效机制的关键，是要解决全社会对住房政策有个稳定“预期”的问题，就是要让城镇各类人群都知道他们面临的住房政策是什么。例如，低收入家庭知道将享受的住房保障政策是什么；没有住房的年轻人知道解决住房问题的途径是什么；已有多套住房的人知道面临的住房政策是什么。
秦虹指出，长效机制应是一整套稳定预期的政策，其核心应是构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，并附以配套政策坚定落实。