据中国之声《央广新闻》报道，在全国越来越多的卫星城开工建设，不过很多地方在拉动当地经济增长的同时衍生出大量商品住宅闲置的现象。在辽宁铁岭新城，目前的入住率上不足4成。
　　铁岭市位于辽宁省北部，区域面积1.3万平方公里，目前铁岭老城区常住人口在50万人左右，而新城区的生活常住人口不到10万人。作为铁岭周边的一个卫星城，铁岭新城距离老城虽仅8公里之遥，南面紧邻沈阳的沈北新区。目前当地市政府和很多政府部门已经入驻新区办公。按计划，铁岭新城区吸引的主要人口应该是附近村镇来铁岭新城工作的产业工人，以及从沈阳、吉林等地来工作投资的一些外来人口。不过，这一人口导入构想并未顺利实现，目前新城主要购房者仍是以当地学校陪读家庭及政府工作人员为主。如2009年，当地政府对被聘用的省特级教师在新城区购房的，就提出来要一次性补助购房款30万元，希望以此吸引优质师资充实新城的学校，从而带动陪读家庭入住。不过，目前晚间在新城区各小区可以看到，除了最有人气的楼盘平均每两层有一户亮灯外，其余的住宅楼也基本每栋只有两至三户亮灯。入住率不到一半，很多网友把这里称之为"鬼城"。
　　铁岭新城目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在3000到4000元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。
　　据铁岭市新城区官方网站规划，新城区人口发展应该是在2010年已经达到15万人，2015年能达到20万人。近些年铁岭新城的入住人口规模并没有达到预期。而且，新城区始建至今已是第七个年头，除了一栋接一栋的住宅楼拔地而起之外，像商业网点、医疗卫生、体育健身场所等配套设施目前是仍然相当稀缺；而且交通运输等公共设施也存在问题，原本规划2012年底竣工、2013年初通车的沈铁城际铁路到2012年起暂停建设，至今也尚无通车的时间表。新城目前缺乏商业配套，入住率低，这可能是铁岭新城目前面临而且是迫切需要解决的主要问题所在。