9亿预收房款被挪作他用，广告中迷人的彩石山庄仍是一片荒芜，几幢烂尾楼刺目地矗立着，这个曾经被宣传为投资金额超过10亿的超级大盘已经成了济南最大的烂尾楼。
　　“三联，还我血汗钱！”6年来，山东三联集团开发的彩石山庄楼盘2000多名业主为维权四处奔波。彩石山庄业主陈女士告诉中国网财经，在维权过程中，一些坚定的维权者亲属受到三联集团的威胁，逼迫他们放弃维权；有老人因一生的积蓄打了水漂而抑郁成疾；“更让人心痛的是，一对夫妻因当初购房意见不统一经常吵架，一次在高速公路上又因房子的问题吵架，结果出了车祸，女儿抢救无效死亡，夫妻因此离婚”......
　　近年来，彩石山庄项目有关问题得到了住建部等有关部门的重视，2011年11月1日-4日，住建部对其进行调查并责成有关部门统筹解决，彩石山庄业主沈女士告诉中国网财经记者，“8月9日，主管此事的济南市委书记王敏向彩石山庄维权的业主表态‘就算三联破产，也要解决彩石山庄的问题"。
　　8月13日，中国网财经记者又从权威人士处获悉，中央已经派人来督办彩石山庄相关问题，济南市委办公厅副主任兼维稳办主任、彩石协调小组副组长李本海也向记者透露，彩石山庄相关问题解决方案将会在今年九月底启动。

　　长达6年的烂尾项目

　　公开资料介绍，彩石山庄由三联集团开发建设，位于济南市东部高新区，项目占地约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。按照规划，彩石山庄分为B1、B2、B3区，分别命名水晶花苑、尚华居、白领公寓。
　　购房者沈女士告诉记者，为解决儿子、儿媳长期分居两地的问题，一直想在两人工作的中间地段买套房子，2007年，自己看中了彩石山庄比较好的地理条件，价格又相对便宜，三联集团“省级国有单位”、“山东省重点扶持的企业”的官方背景，也让她打消了疑虑，尽管知道彩石山庄五证不全，仍果断卖掉唯一的房子全款买了彩石山庄的两室一厅。
　　按照合同规定，2008年10月31日，彩石山庄就应该交付购房者。然而，2008年9月，三联集团却主动向施工单位发出了暂停施工的通知，自此再无复工，其销售团队以及建设团队也从项目撤离。除尚华居已建好几栋多层楼房外，原规划中的部分别墅区、配套学校等均已处于烂尾状态，“白领公寓规划用地上还挖了一个地基坑，而水晶花苑一点都没有动工”，沈女士反映称。
　　此后，三联集团曾向购房者主承诺，将于2009年元旦前后办完全部开工手续，2月至3月开工，要求退款的客户可以在6月底退款。
　　“三联集团多次许诺的复工都没有落实，原先承诺的6月底退还部分客户款项也不了了之。”一位购房者愤怒地表示。当购房者们集体向开发商寻求说法时，当时彩石山庄项目的负责人张兴柱狡辩称：“买房有风险，谁让你自己买我们的房子的，我们不能保证业主的钱以后不打水漂，你们要责任自负”。三联集团董事长、总裁张继升的妻子张岩则对维权的业主坦承公司资金紧缺，“钱(预收房款)用来买地了，由于金融危机，自身难保”。
　　而按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，三联集团无预售证就销售白领和水晶公寓房子，应归还业主的房款、利息和违约金。

　　证件不全涉嫌欺诈销售

　　沈女士介绍称，彩石山庄三个项目只有尚华居是五证齐全的，而白领公寓项目并未获得规划许可证、施工许可证以及预售许可证，水晶花苑尚未办理详细规划审批手续，同样是五证不全，并不具备预售条件。当时彩石山庄楼盘附近的房产均价约在4000元左右，三联集团在当地的声誉以及2600元/平方米的价格吸引了众多购房者。“当时我还是比较犹豫的，但售楼小姐说这是内部职工认购房，不赶紧买就没有了，于是我把仅有的一套房子卖掉，又添了自己多年的积蓄，但是钱还是不够，售楼小姐同意给我便宜1万多。当时他们给我的感觉就是先收了钱再说”。
　　记者查看购房者协议时发现，三联集团与购房者签订的是两份协议，一份是彩石山庄的购房者与三联集团员工签订的以内部职工名义购房的协议，另一份是上述双方与三联经纪签订委托三联集团代为开发彩石山庄的协议。双方约定，所售房屋与内部员工并无关系，房主购房款全额交付三联经纪后，由三联经纪开具盖有其财务专用章的收据。
　　沈女士回忆称，自己是2007年买的房，可是合同上的日期却是2006年的，三联当时的解释是“为了统一管理”。

　　9亿预收房款涉嫌被非法转移

　　在记者采访彩石山庄相关问题的时候，多位购房者向记者提出自己在签协议时存在一些疑惑，在签协议同时，大部分业主是全额(有交现金的也有刷银行卡的)向三联集团交了房款。当时用银联提供的pos机刷银行卡的签购单显示，收费的商户名称是“泉港”，而不是三联集团，而给购房者开收据的是山东三联房地产经纪有限公司，也没有正规的购房发票。
　　购房人王女士指出，自己曾于2009年11月3日查问了发放pos机的电话为95516的中国银联，工号为548的黄女士，明确答复2006年商户编号为308370115200008和终端编号为60007074的pos机登记单位是“山东泉港文化教育发展有限公司”(以下简称“泉港”)，购房款进了这个单位开户的招商银行。
　　据山东省工商局资料显示，泉港成立于2000年12月18日，股东为是深圳市广渡实业有限公司和济南三能通讯设备有限公司，公司经营范围为文化用品、办公设备的销售、承办文体展览、摄影服务。注册资本为400万元。
　　记者在上市公司三联商社十大股东公告中发现，泉港曾在2002-2008年间与三联集团同为三联商社十大股东。
　　公开资料显示，2002年9月份，成立不到两年的泉港成为三联商社的十大股东之一，持股1%，当时，张继升任三联商社的董事长，三联集团持股比例为49.79%，为三联商社第一大股东；2008年3月份，三联商社公布的十大股东名单中，泉港已经不见踪迹，三联集团当时在三联商社的持股比例为9.06%，为仅有的两名股东之一。
　　记者看到三联商社上市公司股东说明中有这样一段话：“山东三联集团有限责任公司与其它前十名股东和其它前十名无限售条件股东之间不存在关联关系”。“既然三联集团与泉港不存在关联关系，为什么把彩石山庄购房者的9亿巨额资金直接打入泉港呢？这是不是三联集团在违法转移巨额资金？”一名购房者质疑。
　　另据知情人士披露，因为彩石山庄停工并不归还购房人的房款，业主们不断维权和提出质疑，为保住“山东泉港文化教育发展有限公司”的资金，三联在2008年11月13日又在省工商局重新注册了“山东泉港文化教育发展有限公司”。
　　三联集团是否与泉港存在关联性，购房人打入的9亿房款去向如何？中国网财经记者就此致电三联集团律师王国强，王国强以此事和法律问题无关为由拒绝了记者采访，张继升的电话则处于关机状态，泉港的电话也未能接通。
　　业内人士告诉记者，结合之前三联集团的资金困局、欺诈性卖房的事实以及后来违约不退房钱的行为，“不能排除三联集团人为故意转移资金至泉港的嫌疑”。

　　三联集团资金腾挪术被披露

　　百度百科资料显示，三联集团创立于1985年，从负数起步，已发展成为注册资本20亿元、净资产近40亿元、员工2万余人、山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。集团重点发展城市建设、商贸流通、电子信息、旅游、传媒等产业，2004年被国家列入重点扶持的20家大型流通企业行列，也是山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。
　　然而在2004年三联集团获得国家重点扶持企业荣誉的同时，亦陷入了巨大的资金困境，有知情人士透露，当时三联集团资金链就因房地产开发出现问题，其主导开发的阳光舜城“锦绣苑”的256户准业主未能如约拿到房子便是例证。
　　为解资金困局，三联集团不得不占用上市公司资金。2008年，证监会对三联商社、张继升等6名责任人下达了行政处罚书，披露了三联商社在2004年、2005年和2006年与三联集团及关联公司违规发生的大额资金往来约3.1亿，为三联集团1亿贷款提供担保，并在2006年3月三联商社潍坊家电分公司用银行贷款为三联集团垫支大额资金1600万元。
　　大额的资金腾挪和贷款并未让三联集团资金困境得到舒缓，从三联集团手上的三联商社股权多次被冻结、反复拍卖来看，三联集团给外界的强烈感觉，就是该企业资金告紧。
　　在资金链已经紧绷的状态下，三联集团仍然在2006年大规模开发彩石山庄项目，并高调宣传推广。据彩石山庄业主介绍，在购买彩石山庄房产时，售楼小姐都建议他们全款买房，声称全款买房可以优惠。“显然，其意在获得预售房款来缓解公司资金窘境”。但是三联商社因银行贷款逾期引发连番诉讼，最终于2008年2月被拍卖易主。“融资平台的被迫剥离，切断了三联集团资金的最大入口”。
　　此外，济南市住建局出示的一份关于彩石山庄的调查报告函中写道，“(三联集团)主营业务与房地产等其他业务混为一团，与旗下的三联城建等多个公司均为同一法人代表，相互间资金账目混乱不清，因而在主营业务出现危机被挤兑时，导致危局。”

　　烂尾楼成烫手山芋 中央派专人督办

　　2012年11月，住建部派出调查组，对彩石山庄项目有关问题进行了实地调查，并将《关于济南市彩石山庄有关问题的调查报告》送交山东省人民政府办公厅，要求解决彩石山庄的问题，推动项目复工建设，依法严肃处理有关单位和个人的违法违规行为，并要求相关部门将后续解决情况于2013年3月1日前函告住建部。
　　消息人士也向记者指出，山东省领导及济南市领导很重视彩石山庄的问题，山东省委副书记、省长郭树清带领法院、银行、建委等相关部门组成专门的协调小组并多次就彩石山庄的问题召开会议，但仍未拿出具体方案。8月10日，协调小组又和三联集团张继升接触，仍没有实质内容。
　　“现在开会挺多，一是资金落实问题；二是谁来接盘，是鲁商集团还是国土城投，抑或鲁商和城投共同接盘，这是他们在做的两大难点”，上述消息人士分析。
　　“我们的审计人员曾经短暂入驻三联，但是发现里面的窟窿太恐怖了，彩石山庄这个项目，即使做多高档的楼盘都无法覆盖掉成本。”鲁商相关人士曾对媒体分析称，“这个项目涉及群众太多，积怨已久，很容易引火烧身，这也是彩石山庄和三联集团成为烫手山芋的重要原因。”
　　另据山东省住建厅调查显示，三联集团彩石山庄被查封土地的标的额为22.07亿元，但有知情人士指出，该被查封的土地本身就有5-6亿的贷款，涉及20家债权单位，最终这块被查封的土地产生的问题至少需要37亿的资金来填补漏洞，也就是说，彩石山庄项目重启至少还需要超过15亿的资金。
　　8月13日下午，记者联系到济南市委办公厅副主任兼维稳办主任、彩石协调小组副组长李本海，李本海表示“不太方便接受记者采访”，在记者多次追问下才透露“9月底会有好消息，到时候再告诉媒体具体的解决方案”，记者也从别的渠道证实，彩石山庄问题解决方案有望在九月底启动。