9日，国家统计局发布2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。值得注意的是，这是房地产开发投资增速自2013年回升至20%以上后，连续7个月投资增速超20%。
对此，业内人士表示，当下楼市量价均居于高位，而开发商资金情况明显好于往年，在此情况下楼市调控难度明显加大。随着传统销售旺季的即将到来，以及上市房企再融资闸门有望放开，预计三季度这一增幅仍将保持高位。
投资增速加快 多项指标企稳
统计局数据显示，1-7月，房地产开发投资同比上涨20.5%，增幅比6月增加0.2个百分点，比2012年同期增加5.1个百分点。值得注意的是，从单月来看，7月房地产开发投资7474亿元，同比增长高达21.3%，增幅高于5、6月。
住宅投资方面，1-7月累计投资30318亿元，同比增长20.2%，增幅较上月回落0.6个百分点，7月单月，住宅投资5091亿元，同比增长17.1%，增幅较6月回落1.6个百分点。
在投资增速上涨的同时，房企新开工面积增速加快，房企信心恢复。数据显示，1-7月住宅新开工面积82617万平方米，同比增长7.1%，增幅较上个月增加4.2个百分点。住宅竣工面积32384万平方米，同比上涨4.6%，增幅较上个月增加1.9个百分点。企业土地购置面积为18717万平米，同比下降1.4%，降幅收缩了9个百分点。
从7月单月来看，受季节性因素的影响，住宅新开工面积、竣工面积以及土地购置面积的绝对值都有所回落。但是从1-7月的累计数据看，同比增幅都有所加快，其中新开工面积涨幅最快，7月单月住宅新开工面积同比增长40.6%，较6月增长30个百分点。另外，虽然1-7月土地购置面积同比下降1.4%，但是由于地价上涨，土地购置金额同比增长了14.7%。也正是这三项指标的增幅的扩大，显示房企的信心恢复。
7月十大标杆房企权益购地金额高达333.2亿元，环比6月上涨101.5%，创年内新高。至此，2013年十大标杆房企权益购地总金额已经达到1352.7亿元，而2012年总金额仅为1558.1亿元。
销售“伪降”
值得注意的是，虽然多指标上升，但从房企销售来看，7月出现下降趋势。数据显示，今年1-7月，商品住宅销售面积同比增加27.1%，增幅较上个月下降3.3个百分点，商品住宅销售额同比增长39.9%，较上个月下降6.1个百分点。单月来看，7月销售数据疲软，销售面积及销售金额环比分别回落20.7%及17.3%。
而与销售下降相对的是，北京7月新建纯商品住宅成交价环比上涨了9.6%；上海也创下了月成交均价历史新高。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析称，对于开发商来讲，七八月会放缓推盘、积蓄购房客户，等九十月之后再增大供应量，为“金九银十”冲击业绩奠定基础。另外，数据显示，7月北京楼盘预售证仅发放了15个，比6月少了5个，“部分城市因为政府控房价压力较大，所以近期相关部门对于预售盘定价卡的比较严，7月部分楼盘想上市但不能如期上市”。
业绩飘红 房企资金保持高位
数据显示，2013年1-7月，房地产到位资金66831亿元，同比上涨31.5%，较上月减少0.6个百分点。单月新增到位资金11433亿元，较6月份下降20.7%。
“虽然额度看似下降，但排除6月份基数较高导致的影响，从年初以来，房地产行业的各项重要指标数据都基本处在上升通道。”张旭表示，自2012年二升温使一手房销售速度加快，企业资金回笼情况较好。与此同时，房企再融资有望开闸，也为房企营造了更加宽松的融资环境。
房企日前发布的业绩显示，众房企业绩飘红。万科公布的业绩显示，今年7月份，公司实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元。2013年1-7月份万科累计实现销售面积834.6万平方米，销售金额达到976.5亿元，与千亿一步之遥。
保利地产1-7月实现签约面积624.68万平方米，同比增长21.27%；实现签约金额705.50亿元，同比增长18.79%。
中海地产半年业绩更是指出，上半年中海合约销售额达到破纪录的800.7亿港元，鉴于上半年销售理想，中海决定将全年销售目标上调至1200亿港元，较年初定下的1000亿港元增加20%。
此外，房企再融资开闸信号十足。虽然从证监会层面一再确认关于房企再融资口径没有改变，但是房企已悄然开始再融资预案。
8月2日，新湖中宝发布非公开发行预案，其拟以不低于3.07元/股发行17.91亿股，募集资金总额不超过55亿元。随后宋都股份发布了非公开发行预案，拟募集15亿元资金投向商品房。
招商地产、冠城大通、北京城建相继公布再融资预案。据统计，自3月19日中茵股份发布定增预案以来，2013年今近10家房地产上市公司发布定向增发预案，预计募资总额在147亿元左右。
三季度房地产投资增速仍将保持高位
对于2013年下半年房地产市场，张旭指出，下半年一方面房企整体去库存压力依然较大，另一方面，土地却供应吃紧，地价仍有上涨动力，而在高溢价背后，或对房价形成较大压力。
因此，在开发商资金情况明显好于往年的背景下，随着传统销售旺季的即将到来，房地产投资这一增幅仍将保持高位。但应警惕高价对于楼市调控的压力，“在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”中原地产市场总监张大伟说。
华远地产董事长任志强曾预测，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。因此，预计房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。