地王又来了！一天诞生两个，一个在北京，一个在上海。开发商为什么会不惜重金以天价来拿地？地王频频出现，是不是会带动未来房价继续疯狂地上涨？这是否意味着房地产的泡沫会越吹越大？央视财经频道主持人王小丫和特约评论员中国社会科学院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。
　　土地市场持续“高烧”，一天内北京上海新生两地王。钱紧之下，为何还会“地王”频出？抑制房地产泡沫又该从哪儿破局？
　　这两天，土地市场又热闹了起来。经历了一波三折的北京夏家胡同地块，新拍卖在7月3号重新举锤。这次竞拍吸引了包括中粮、中铁、招商、保利、恒大等14家房企参与竞拍。
　　拍卖师：2万8000平米80号第3次。
　　最终懋源地产以17.7亿元和配件3.8万平方米公租房的条件胜出。有媒体测算，折合商品楼面价达到了42000元／平方米。
　　陈志（北京市房地产协会秘书长）：我们跟一些企业也在呼吁，（让开发商）缓拿地，不称王，是这样一种思路。但现在从市场拿地的情形上看，基本都是一些超大型企业，企业背后有大量的资金渠道。
　　同一天下午一点半在上海土地交易市场内，张江高科技园区的地块开始拍卖。起始价25.82亿元，现场参与竞买的包括万科、金利、中海、招商、卓越等8家开发企业。拍卖一开始就火药味十足。
　　拍地现场主持人：40亿6千5百万元，9号，请各位竞买人理性竞价，主持人也有点hold不住了，不好意思。
　　经过323轮的竞价，万科最终以48.7亿的总价拿下了这个地块。上海年内总价地王时隔7天，再度刷新。
　　薛建雄（中国房地产信息集团分析师）：要是按6月份的水平再往下，预计7月份应该也超过200亿，如果这样算下去，今年有可能拍地金额是在2500亿左右，就是在上一轮的高位上要增长50％左右。
　　而就在5月，广州在一个月内拍出了三个高价地块，有媒体形容为地王月。
　　房价高涨，对实体经济的影响几何？最近有一条星巴克迁离的新闻，成为新的谈资。1999年1月星巴克在北京国贸开设了在大陆的首家门店，14年以后，今年的6月20日，这家星巴克门店关门。
　　星巴克工作人员：开这个店相当于接国贸一店，这边早开了，因为提前开也拢一些顾客人气，因为搬过来时候，应该会影响到很多顾客，非常多老顾客。
　　尽管星巴克一再表示迁址的原因，是因为新址空间、设备更为符合要求。但市场上很多人士认为，原因是不断上涨的租金成本。
　　热点城市房租高，房价也在看涨。一段时间来，房姐房叔是网民们对少数人占有大量房产的一个戏称，房产信息公开透明的呼声一直在继续。按照住房城乡建设部的设想，今年6月底，完成500个城市的住房信息联网工作，但已经进入了7月，联网信息进展不如人意。中国房地产研究会副会长胡志刚接受媒体采访时说，造成这一项目的推进困难的阻力，并非技术上的难点，而是利益、观念以及相关法规滞后的共同作用。

　　尹中立：新的地王的出现会带来新的一轮房价上涨

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　地王的价格应该比周边的房价还贵，有人说面粉的价格，比面包的价格还要贵。我先说一下为什么开放商这个时候敢于以比周边房价更高的价格去拿地？一个很简单的原因就是，现在今年上半年，整个房地产开发商，尤其是大型的开发商，他们房地产的销售其实是超预期的，像北京市场平均的房地产销售的面积或者金额比去年的同期都超过了40％，所以大量的资金回笼，就使得他们的财务状况大大地缓解。现在这种地王的结果，是前面乐观的销售以及其他状况衍生出来的一个结果。
　　反过来说，我们新的地王的出现一定会带来新的一轮房价上涨。我们从去年可以看到，去年年初其实是整个北京的市场是很低迷，但是北京的拐点什么时候出现？就是去年在第二季度初，万柳的地王的出现，就带动整个房地产市场开始回暖，而且北京的地王又起到全国的一种宣示的作用，又引起了全国的新的一轮的房价上涨的序幕。

　　张鸿：地方政府偶尔才抛出一块好肉 开发商当然一哄而上了

　　（《央视财经评论》评论员）

　　统计局公布，大中城市5月份的时候是69个上涨，有65个是环比上涨的，就一个月一个月不停的在涨，所以开发商当然也有钱了。当开发商卖掉房子以后，手里有了钱，这其实是一个进存货的过程，就是我们说去库存，他的库存已经卖得差不多了，尤其是最近这一段时间销售特别好，所以他已经卖的差不多，其实相当于他把面包卖完了以后，去进面粉，这个土地其实就是面粉。
　　这两天北京特别热，和北京天气一样。像上海、北京同时诞生地王，我们才关注这个事。但其实上半年的最后两个月，各地地王频出，包括广东这些地方，都地王频出。对开发商来说，其实它也有不得不的成分，他勇敢不勇敢？把东西快卖完了，他得去进货。进货的时候，货的供应也不是很充足，地方政府说调控房地产、调控价格，其实是很多政府调控了土地出让的速度。所以拿下地王以后，有开发商说这是狼多肉少。这个肉的供应速度，可不是说这个房价一涨，这个肉就上来了，所以基本上现在就是饿了。你知道，偶尔才能遇到好肉，比如说北京那块地在三环边上，这好几年都没有三环边上的地了，一下大家当然是争抢了。

　　聂梅生：地王频出是因为开发商现在不缺钱 房价上涨的速度已经远远超过了调控目标

　　（全国工商联房地产商会创会会长 《央视财经评论》特约评论员）

　　我觉得是正常的。首先出现地王，那就是看开发商有没有钱，开发商的资金不充裕的时候，是不可能出现地王的。我们看一下今年的房地产的自有资金的情况，他自有资金在房地产投资的比例是已经占到了77％了，2013年一季度，那就是大部分是自有资金了。所以所有的数据都支持现在开发商不缺钱。就是个人按贷款核定金和预算款，再加上企业的自投资金，这三个加到一起基本上占到了80％了，再加上银行贷款，他就有这样充裕的资金。
　　我认为今年目前的情况，房地产的价格是有一些超预期了，现在比较高了，反正现在我们是拿数据来说话。今年的上半年，也就是今年的一到五月，全国的房地产房价，包括商业地产在内，一、二、三线城都加到一起，平均起来，就是今年一到五月份比去年一到五月份涨了12.7。那就很厉害了，12.7就超过了调控目标了，调控目标是不能高过GDP和人均收入，我们的GDP今年上半年会有12.7吗？绝对不可能。

　　尹中立：地王出现的不合时宜　因为房价拐点已经出现

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　今年上半年，应该说除了房地产以外，其他所有的行业应该说都非常低迷，但是房地产是一枝独秀，这钱从哪里来？从总体上来看，中国的今年的前5个月，社会融资总量是超过了9万亿，9万亿是什么概念呢？是创历史最高记录。超过了2009年的4万亿积极财政政策所形成的那种信贷的扩张的范围。所以如果不出意外，上半年前6个月应该是社会融资总量会超过10万亿，这种大量资金的供应，它们主要是到了哪里去了？应该说其他的实业都很低迷，他们不需要那么多的资金，主要是进入到了房地产市场，还有进入了城市基础建设，也就是地方政府的融资平台里去了。总而言之，这么多的巨大的资金供给实际上就进入了房地产市场，这是房地产市场之所以气势如虹的一个非常重要的原因。
　　如果把历史视觉拉得更远一点儿，从全球的角度来看，不仅在过去的十年，包括今年上半年，不仅仅是中国的房地产调控非常困难，也就是说一边政府在调控，一边在不断的在上涨。其实新兴市场国家，尤其是金砖国家房价上涨都和中国完全一样。中国应该说涨得算是比较快的，但是绝对不是价格最高的，也是涨的不算是最快的。所以这实际上是全球现象。在过去的十年当中，美国的货币政策实际上是处在一种宽松的状态，导致了资金向中国以及其他新兴市场国家流动，就导致了我们钱过剩，就出现了资产价格暴涨，这是一个大环境。但是我们要看到，我们应该要准确地把握住，无论是作为开发商也好，还是投资者也好，还是买房者也好，要把握住这个拐点已经出现，也就是十年上涨的拐点已经出现了，什么时候出现的？6月18号美联储做出了货币政策未来的一年多时间之内，已经立了一个时间表，他量化宽松的货币政策要逐渐退出，这是一个改变全球资本配置的重大行动。他会影响到中国的整个金融还有地产的形势，所以一定要关注这样一个大的节点的出现，所以现在的地王出的不是时候。也就是说它是表现前面的几个月的一个乐观的结果，但是它可能就是买在这个最高价上，可以说是最后的一棒。

　　张鸿：哪儿都缺钱　就只有开发商们真的不差钱

　　（《央视财经评论》评论员）

　　我觉得尹老师有点乐观了，房地产肯定是一个货币现象，也是一金融现象，就是钱多了流到这儿了。我有一个统计局的数据，前5个月，房地产开发企业到位资金是45000亿，上涨了32％。还有一个卖出去的房子，如果我们站在开发商或者地方政府的角度说，这叫房地产的供销两旺，土地市场也是供销两旺，这是个好事，就是卖出去的房子特别多。万科一家上半年就卖出了830亿，前十名的第十名是283亿。去年排在第十名的才是100多亿，就是现在门槛儿，第十名的门槛儿已经上去了，所以他们不缺钱，你说哪儿缺钱都行，但是开发商们他们真是不差钱。
　　为什么说尹老师有点乐观？就是因为地王每一次诞生的时候，我们都说那可能是最后一次了，但是就有救他们的，谁差钱？地方政府差钱。地方政府为什么差钱？因为他靠土地，如果卖不掉，比如说去年上半年，杭州市市级的财政收入是负增长的，负增长压力就大了，财政局写了一个报告里就说，说因为我们土地卖得不好，房地产市场不好。所以今年上半年这个数字出来了，杭州市的土地出让金涨了504％，这意味着又涨起来了。所以他那儿差钱，你那儿不差钱，那他想让自己也不差钱的话，他就得引活水来，他就得想办法让房地产的钱进入到地方政府这边来。如果这个驱动一直有的话，那可能他很难让这个房价降下来。

　　张鸿：住房联网系统必须落实　未来要明确对小产权房的态度

　　（《央视财经评论》评论员）

　　就很多新闻看似不相关，其实内在有一些联系。比如房价高了，那就有人买不起房，买不起房那就得去租房，租房的多了，尤其你限购以后，租房就更多了。租房的多了就会导致房租上涨。你看星巴克是在国贸的商租房，他怎么会受影响呢？北京自从限购以后，就不能买商品房了吧，那有一些商业地产去把本来做商业的变成商住两用的，这样就不限购，这样的话，办公的地产就减少了，减少了它的地价就也起来了，所以它的逻辑在这儿。
　　我们现在就是要回到一些原点上，什么原点呢？就是我们调控了那么多年，我们现在连很多的基本信息都不知道。我有几套房你不知道，尹老师有几套房我不知道，官员有几套房大家不知道。我们建立这个信息联网系统不是为了打击什么，那不是我们的目的，而是我们所有的调控必须建立在一些基础信息特别明确的基础之上，如果这些东西我们不知道的话，那你调控什么。？像北京现在户籍人口一人平均一套房，这个数字已经出来了，那到底集中在哪些人？是不是也有二八定律？不知道。现在据说从住建部又转到国土部去了，又让他们来掌控这个，不管哪个部啊，既然你承诺了，你要信息联网，那咱们就要做到。包括一些什么信息，比如说小产阶房，那我们对小产阶房到底什么态度？未来必须得清晰这个东西。

　　张鸿：多年来　普通老百姓的预期和高层的调控目的并不匹配

　　（《央视财经评论》评论员）

　　我们首先要有一个清晰的政策预期给大家，因为这么多年来，其实房地产调控，我们普通老百姓的预期和高层的调控目的，可能并不匹配。可能大家都是盼着房价什么时候跌下来。但是我们其实从来没说要让房价跌下来，那我们未来的预期其实改变今天的行为，包括开发商的行为，所以我们到底未来的政策大概怎么走，包括什么土地政策，中央和地方的财政政策、分税政策等等，我们设计一个路线图和时间表，让大家有一个稳定的预期就好调。

　　尹中立：我们的土地制度存在缺陷 地方政府是土地的唯一卖家

　　（《央视财经评论》特约评论员）

　　其实房地产市场归根到底，无论你想调控也好，还是想控制房价也好，归根到底和小产阶房有关系。怎么跟小产阶房有关系？它本质上就是因为土地制度存在缺陷，如果把土地制度理顺了，其实我们房价的问题，还有其他一系列延伸出来的问题都能迎刃而解。地方政府对土地收入高度的依赖，简单来说，他们成了唯一的卖家。我说是一万就是一万，我说一万五就是一万五。那么如何去化解这样一个矛盾，必须要从土地制度改革入手。土地制度它这个事情改了，农民可以得到城市化过程当中带来的土地收益，也就使得他们摆脱贫困，真正成为了城市里的人，这也是我们未来的所谓人的城市化的一个核心的内容。从城市来看，如果农民的集体所有制土地能够直接入市，在符合规划的情况下，直接入市的情况下，那么他的土地的供给就是多元化的，互相之间竞争，价格就不会越抬越高了。
　　按照我的观点来看，未来的调整，利益的调整实际上是非常痛苦的，但是我们一定要看到大环境的一些变化，容不得我们去犹豫、去彷徨，我们应该现在是痛恨美金，在美国调整货币政策之前，我们应该把……