杭州市国土局20日发布消息表示,因雅戈尔公司未履行土地出让合同约定,报经市政府同意后,将依法依约解除相关合同。雅戈尔发公告称,放弃杭州申花地块开发,公司已缴付的4.842亿元合同定金将不予退还。
博友认为,这是企业偏离主营业务的恶果,在资金面趋紧的情况下,国内企业更应该向主营业务回归。地王的帽子不是谁都可随便戴的,少一些投机多一些本分,是对股东负责。同时,应该采取措施防止经济过渡以来房地产。
4.8亿退地损失创纪录
杭州申花地块是2010年杭州市的“地王”项目之一。雅戈尔于公告中表示,经过综合权衡,为了最大限度地保护股东利益及公司权益,公司向杭州国土局提出了解除土地出让合同建议。回顾这几年的楼市,4.842亿元几乎是历次“退地”事件中企业损失金额最大的一次。
博友认为,目前银行贷款成本很高,雅戈尔自身的主营业务也处于相对缺血的状态,如果再寻求大量资金投入房地产的话,需要负担的资金成本和有可能碰到的政策和市场风险巨大。
中原地产市场研究部总监张大伟称,对雅戈尔来说,虽然退地要平白交上4.8亿元保证金让人心痛,但要是真的硬着头皮把这块地拿下再经营,那时的资金数可能远远超过4.8个亿。从当前房地产市场情况判断,风险非常大。
过度依赖房地产
博友表示,金融服务业、房地产业被众多民营企业家视为最看好的投资方向,而出现这样的选择其实并不偶然。在过去的十年里,中国的房价一路飙升,同时不断上升的还有制造业的融资成本、人力成本和原材料价格。在这种剧烈的落差下,越来越多的企业开始选择将积累的资金转向房地产和资本市场。
博友施大君表示,在中国,几乎所有的行业企业都在涉足房地产。房地产诱惑实在太大,圈钱速度快,做其他实体产业一年也就几个点的收益,如果做房地产,一个项目下来,时间周期在3年左右,收益率预期为一倍左右,几千万元、几亿元的资金到手。而做实业都是一分几厘积累下来的。
博友汪荣表示,越来越多的实体经济企业正在变成服务“快钱”的“壳”。因为制造业企业融资快,房地产来钱快,拿企业融资来的钱做房地产,赚钱后再投实体,实体再融资,进而循环往复,已经成为现在比较流行的模式。
防止实体经济虚拟化
博友们表示,雅戈尔退地风波体现了我国实体经济日益虚拟化的特点,应该采取措施引导企业更加注重实体经营,提高社会资金配置效率。
博友称,大量社会资金在虚拟环节空转,资金套利动机在企业中间有所扩散,2012年共有120家上市公司涉及非关联委托贷款,资金主要投向房地产领域。如果实体经济运行的虚拟化程度还维持并继续加深,房地产财富效应不消失,那么还会有越来越多的资金通过各种途径涌入房地产市场,房价上涨压力将会持续增大。
博友表示,必须坚持金融服务实体经济,要激活货币信贷存量支持实体经济,而不是通过增加货币供给来刺激经济增长。完善结构性减税政策,为中小企业减负;同时,消除实体经济的虚拟化倾向,要尽量降低金融杠杆率。只要房地产投资回报与社会平均利润率大体相当,房地产市场运行回归理性就为期不远。
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