国家统计局１８日发布５月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为６５个和６４个，均比４月份减少了２个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为６９个和６７个，比４月份分别增加了１个和３个。业内人士分析指出，尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄，但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位，在５月全国土地市场再度升温的背景下，房价上涨的预期依旧存在，房产调控的各项政策仍待继续深化落实。

　　房价环比涨幅继续回落

　　国家统计局公布的数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有３个，持平的城市有２个，上涨的城市有６５个；与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有１个，上涨的城市有６９个。
　　“国五条”落地已近三个月，新建商品住宅环比上涨的城市数量已从最高点的６８个回落到６５个。市场机构的统计显示，新建商品住宅价格指数平均环比涨幅也出现了明显放缓，从３月份１．０９个百分点的涨幅放缓到了５月份的０．９１个百分点，二手房指数也从之前的最高时０．６２的百分点的涨幅放缓到了５月份的０．４９个百分点。
　　尽管环比价格上涨的城市个数仍未显著减少，但７０城市新建商品住宅价格指数环比涨幅却在４月出现回落后继续保持收窄的趋势。作为最能够反映房价月度变化的数据，环比平均价格指数涨幅持续回落反映调控效应不断释放的重要作用。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，５月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比４月份减少了２个，环比下降的城市个数比４月份分别增加了１个和２个。二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比４月份缩小的城市有３４个，福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在０．６个百分点以上；二手住宅价格环比涨幅比４月份缩小的城市有３０个。

　　同比涨势依旧　一线城市仍在领跑

　　需要注意的是，虽然环比涨势趋缓，但同比涨幅继续冲高，某些城市甚至超过１５％。
　　在新建商品房价格指数中，同比涨幅最高的全部为一线城市：广州１５．５％，北京１５．２％，深圳１４％，上海１２．２％。
　　二手房指数中，同比涨幅最快的依然是一线城市，北京１２．８％，广州９．９％，上海９．２％，深圳８．３％。
　　刘建伟表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比４月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。
　　尽管如此，房价同比涨幅持续高企反映目前的房价依然处于惯性上涨过程中。
　　“‘国五条’各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。楼市调控进入了落实期。如果按照目前大部分城市的调控力度，虽然房价大涨的可能性降低，但房价明显平稳的难度非常大。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
　　在张大伟看来，一、二线城市因为集聚了过多的公共资源，使得房价易涨难跌。而且２０１２年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在２０１３年，楼市信贷不收紧，房价继续走高的可能性依旧很大。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

　　地市升温　扭转涨价预期仍需调控落实

　　“５月份，随着政策效应的持续释放，７０个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”刘建伟表示。
　　结合国家统计局此前公布的１－５月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着３月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得本月新房成交继４月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。
　　不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。
　　就在商品房成交量和成交金额双双回落的５月份，全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。尽管５月房地产开发投资整体再度回落，全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显著影响。
　　“开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显的一致看涨。”在张大伟看来，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。

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