中国房地产研究会、中国房地产业协会２３日在京发布《２０１３中国房地产上市公司测评研究报告》及２０１３年中国房地产上市公司１００强排行榜。
    这份研究报告及１００强榜单以１８４家在Ａ股、Ｈ股及海外上市的中国房地产企业在２０１２年的业绩表现为主要研究对象和参考指标。其中，万科位居中国房地产上市公司１００强榜首，这也是万科连续六年位列这一榜单的首位，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名；中国海外发展、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、富力地产、金地集团和融创中国则分列四到十位，其中融创是历史上首次进入该榜单十强。
    中国房地产协会副会长朱中一在此次测评成果及１００强榜单的发布会上表示，从本次测评成果的部分核心测评指标来看，２０１２年，虽然调控成为常态，但在差别化信贷政策以及企业大力营销推广的影响下，不少房地产上市公司坚持主流市场定位，适时调整策略，抓住有效需求，取得了良好的业绩，各项运营规模指标均值有所增加。２０１２年全部上市房企总资产均值为２９１．８７亿元，同比上升７．８６％；净资产均值为８７．６６亿元，同比上升８．６６％；房地产业务收入均值６２．８０亿元，同比增长１２．３２％；营业利润均值１６．０７亿元，同比上升３．３４％。
    不过，这份测评报告也同时指出，尽管年内部分企业通过积极的销售策略有效地平衡了企业现金流，降低了资金链压力，但从整个行业来看，负债水平仍在历史高位徘徊，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为６４．７２％和６４．３６％，其中资产负债率均值与上年基本持平，净负债率均值较上年有所上升，资金链风险仍在累积。总体来看，２０１２年Ａ股上市房企融资渠道依然不畅，虽然上市房企纷纷加快海外融资步伐，但融资渠道仍显狭窄。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企应根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。
    此外，测评报告还表明，２０１２年上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加２６家至８７家。全部上市房企净利润均值为１１．８２亿元，较上年小幅减少。从比率指标看，２０１２年成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值三项指标均呈下跌之势，分别为３１．８７％、１１．２３％和５．２１％，盈利效率有所降低。
    朱中一表示，在过去十余年房地产行业快速发展阶段，房地产开发企业偏重于规模化发展，强调“做大”，注重利润增长，内部管理问题被掩盖在企业快速增长的规模和利润中，在行业进入调整阶段后，房企需要转变传统的规模速度型扩张模式，加强对成本和费用的管控，提高资源利用效率，向质量效益型增长方式转变，进而提升企业核心竞争力。
    ２０１２年，除市场占有率外，房地产上市公司在多项指标上两极分化明显。同时还有部分企业受限于土地储备、融资渠道等因素难以适应市场变化而退出市场，进一步强化了行业的分化与整合。在此过程中，具备持续竞争优势的领先上市房企动向也就格外引人关注。测评报告显示，从土地市场上，万科、保利、恒大、华润置地和招商地产等企业的战略重心重新聚焦一二线，而如上实城开等坚持以一线城市为核心布局周边区域的企业，将在之后的发展中占据有利地位，获得先机。
    中国房地产测评中心对此认为，这些领先企业布局重心相继回归一二线城市，一方面反映了企业对部分三四线城市房地产市场风险的认识逐渐深入；另一方面也反映出企业城市布局策略的回归。在市场不确定性较强的大背景下，上市房企选择回归深耕优势城市不仅有助于企业控制成本，还有利于深掘品牌价值，获得良好的业绩。
    “我国房地产行业结束了十年高速发展期，进入了转型期。”朱中一表示，２０１２年，尽管国内房地产市场有所回暖，房企业绩出现回升，但楼市调控依然持续，众多房企依然面对着限购、限价、资金链紧张、库存高企等种种压力。在优胜劣汰的大背景下，企业只能通过不断创造才能建立起核心竞争力，实现持续稳定发展。