昨天（4月18日），国家统计局发布3月份70个大中城市房价变动情况。与上月相比，68个城市的新建商品住宅价格上涨，涨幅最高达到3.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，3月房价上涨与需求集中释放有关，随着国五条实施深入，新政对以改善性需求为主的二手住宅市场影响更为明显。价格有可能出现止涨。

    与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%。

    二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。

    “需求集中释放助涨3月房价。”刘建伟分析，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

    刘建伟认为，后期房价走势可望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。多个大中城市的商品房网签数据也显示，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

    链家地产的跟踪数据则显示，2013年3月70大中城市住宅平均价格环比、同比上涨增速有所回落。3月，70大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.09，比上个月增加0.01个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为103.28，比上个月增加1.42个百分点。

    目前新建商品住宅价格持续上涨的时间已经达到10个月，但是较快增长的势头发生了变化。3月新建商品住宅价格环比增速比2月份大幅回落，涨幅接近持平。预计在进入二季度以后，新建商品住宅涨价难度增加，价格上涨趋势将受到抑制。

    另外3月二手住宅平均价格环比指数为100.62，比上个月增加0.03个百分点，连续10个月环比上涨；平均价格同比指数为101.78，比上个月增加0.75个百分点。链家分析师认为，从全国70大中城市范围看，二手住宅价格变化相对稳定。随着国五条实施深入，新政对以改善性需求为主的二手住宅市场影响更为明显。价格有可能出现止涨。

    3月份北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅依然占据前四位，第五位是厦门，六到十名分别是郑州、南京、岳阳、南昌、南宁；二手住宅价格环比涨幅前十分别是北京、上海、深圳、常德、广州、宜昌、贵阳、合肥、昆明、襄阳。

    一线城市住宅地价全部环比上涨

    2013年一季度，国土资源部监测全国105个主要城市半数住宅地价环比处于平稳区间，而同比上涨城市则持续增加，一线城市住宅地价全部环比上涨。

    全国城市地价监测组18日发布一季度主要城市地价监测显示，半数城市住宅地价环比变化处于平稳区间，上涨城市略有减少；而同比上涨城市持续增加。住宅地价环比上涨城市由上一季度94个减至92个，54个城市涨幅稳定在-1%、1%之间，涨幅超过3.0%的城市8个，东部城市虽占主要席位，但中、西部个别城市涨幅相对更高，一些以往地价相对较低城市受后发优势影响，地价出现阶段性跃升。

    从一、二、三线城市来看，一线城市住宅地价全部环比上涨，二线城市中除哈尔滨外全部上涨；三线城市上涨的城市个数有56个，占三线城市的八成，其中半数涨幅低于1%。住宅地价变化态势与房价总体趋同。住宅地价同比上涨的城市由上一季度74个增加至91个，但涨幅较明显(超过5.0%)城市仅27个，同比涨幅较大的主要原因是去年同期土地市场处于历年低谷。

    中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，按国土资源部要求，一季度上报异常交易地块79宗，较上一季度减少21宗，同比升幅较大，但远低于2011年同期的237宗，溢价水平偏低，表明目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于低位，高溢价风险整体可控。(王立彬)