一季度全国优质写字楼市场需求疲弱 吸纳量创新低
2013-04-18   作者:记者 姜敏/沈阳报道  来源:经济参考网
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    世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)日前发布《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》。受宏观经济及供求关系影响,一季度全国优质写字楼市场整体需求仍然疲弱,吸纳量同比下降37.8%,创2009年第一季度以来新低,租金基本持平。

    该报告称,本季度全国优质写字楼吸纳量仅52.3万平方米,环比下降21.8%,同比下降37.8%。受第一季度入市写字楼体量减少影响,全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6%。一线城市空置率连续第二个季度走低,但二线城市优质写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。本季度全国租金走势基本保持平稳。

    从各区域来看,华西及华中地区(成都、重庆、西安、武汉)第一季度需求放缓最为明显,该区域写字楼净吸纳量同比下降超过60%。华东地区优质写字楼需求有所恢复,第一季度区域净吸纳量环比上升11%,空置率下跌0.6%。租金方面,一线城市中上海及深圳走跌,北京和广州微升。二线城市中成都及大连跌幅领先,武汉及重庆涨幅超过1%,其他城市保持稳定。

    据预测,多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰,估计空置率将持续走高,并推升全国平均空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大,租金表现受压,部分写字楼可能会延期入市。

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