进入３月以来，随着“国五条”细则的发布，各地执行政策即将落地，各大房企观望情绪渐浓，拿地、开盘日趋谨慎。业内人士表示，目前来看，多数房企目标制定和经营方式均较为稳健，房价在短期内不会出现大幅反弹。

    前两月业绩大幅上涨

    去年一季度后，随着房地产市场开始回暖，房价再次进入上行通道。市场需求经过近一年时间的持续释放，不少房企销售业绩大涨。
    根据链家地产市场研究部统计，今年１至２月，万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、富力、金地等９家典型房企销售业绩共计为１１８９．９７亿元，平均同比涨幅达１５８．７％。其中，碧桂园涨幅最高，达到３６８％。
    １９日，央行公布的２０１３年第１季度储户问卷调查报告中显示，超过３成调查居民对一季度后房价预期“看涨”。房地产投资占比逐渐上涨，并且持续时间和增长速度都超过了排在投资首位的“基金和理财产品”。
    “若政策环境不发生明显变化，需求能够继续较为充分的释放，今年房企的销售业绩将继续维持一定幅度的增长。”链家地产市场研究部分析师张旭说。
    根据链家地产市场研究部统计，上述９家房企中已经有７家制定了２０１３年销售目标。除中海地产设定了与去年相同的目标外，其余６家都有一定幅度上调，平均上调幅度超过１０％。中海、华润、碧桂园等房企前２个月的销售业绩已经完成全年目标两成左右，各大房企完成年度目标压力不大。
    专家分析认为，相对于２０１１年的低谷，房企在去年整体经营状况、财务状况已经明显改善。

    房企拿地日趋谨慎

    业内人士表示，随着“国五条”地方执行政策即将落地实施，房价大涨的可能性不大。如果房价继续反弹，将会加重政策的调控力度。
    根据中原地产市场研究部统计数据显示，３月份，万科、远洋、华润置地、融创中国、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居乐、龙湖等１２家标杆房企，拿地金额为１３０．５７亿元。除了融创中国于１６日以总价９０．１９亿元收购一宗位于上海的商住地块占据大半外，其他企业并未出现之前普遍大规模拿地的现象。
    数据显示，这１２家标杆房企在１月份共拿地３０块，而在３月份，截至目前，仅拿地１０块。特别是万科等企业拿地相比调控前明显趋紧。据报道，万科前２个月在全国拿下１５宗地块，３月份至今仅在大连拿了１宗地块，暂缓拿地的态势十分明显。
    “‘国五条’地方执行政策落地日益临近，房企开发和拿地的热情也将减弱。”中原地产市场研究部总监张大伟介绍，“龙湖地产董事长吴亚军近期曾表示，龙湖只有在发现好的地块，且地价又合理的情况下，才会出手拿地。今年的购地策略将不会如去年般的进取。”

    北京３月仅５项目入市

    专家表示，从目前市场情况来看，房地产调控新政的威慑作用已经逐渐显现，并没有出现二手房需求转移到新建住宅市场的迹象。
    根据中原地产市场研究部统计数据显示，３月中上旬，全国主要５４个城市新建住宅签约套数为１９４９１０套，与２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量并未出现明显上涨。
    “由于地方执行政策落地期限临近，开发商对后市产生了一定的观望情绪，原本３月开盘的项目或出现明显推迟。”张旭介绍，截至１８日，３月份北京只有５个期房项目入市，总供应量为２６４５套。本月第二周只有１个商品住宅期房项目入市，新增供应６６０套，这一项目还是２０１０年底开盘的老项目后期。
    张旭认为，从多数房企目标制定和今年的经营方式来看，仍然较为谨慎和稳健。如果房企今后仍以“高周转”的策略为主，房价短期内不会出现大幅反弹。