温州:房价下跌1/4
最不差钱的民间金融之城
2013-03-08   作者:记者 张和平/温州报道  来源:经济参考报
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    2012年至今年1、2月,温州一手房价格比2011年下降约22%,二手房价格下降25%左右。这是《经济参考报》记者从温州楼市了解到的基本信息。
  两年前,温州市区有一个备受青睐的大型高档楼盘“中瑞公园大地”,约15万平方米。它坐落在市区划龙桥边,依绿傍水,紧紧连着白鹭公园和母亲河“温瑞塘河”,是市中心最后一个水景房、公园房。在项目开始前,所有人都预计到他的火爆,但自从房地产调控开始,楼盘销售直线下滑,从2011年的46000元每平方米降至现在的36000元每平方米。
  连日来,温州市区一处有代表性的楼盘、水景房“中梁·国宾1号”在温州当地媒体打出轰炸式的售楼广告,将在3月9日推出最后一期“国宾墅”新品楼盘,有180平方米至320平方米大户型的富人墅式房,总价459万元起,也有88平方米、128平方米、138平方米中户型的“平民墅式”房,首付17万元起,号称“最后的国宾”。
  在高端市场受冷的同时,温州的二手房市场同样折戟。“绿城·锦玉”是温州市区一时最牛的精品楼盘之一。2009年国家楼市“双限”之前,市场均价75000元至80000元每平方米,一度受到追捧。随后一路狂跌,跌至现在的成交价为45000元每平方米,差不多打了对折。
  温州市区江滨路“东明锦园”楼盘在2010年的价格是每平方米33000元,目前是每平方米25000元左右,下降25%。市区的南门走俏的“锦春大厦”高位时均价每平方米45000元,现在则滑至每平方米33000元。
  2011年,周先生为儿子买结婚房,看中“绿城·锦玉园”一套比较中意的二手房,当时报价每平方米6万元。由于当年8、9月温州爆发民间债务危机,资金周转不过来而搁置。后来在市区学院路与车站大道交叉口又看上好楼盘“金色尚品”,报价也是每平方米6万元,他耐心等待“跳水”。到了2012年6月,该楼盘降至每平方米44800元,周先生即买下,前后降幅达25%。
  总体来看,从年初至今,温州市区记及郊区的二手房的价格水平与2012年下半年相差无几,基本上比2011年下降25%左右。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为,投资投机性需求是过去几年温州楼市飙涨的原因,但在国家高压政策下的“去投资化”,使楼市在一夜之间缩水,最终反映在价格上一路惨跌。
  2009年是温州楼市的疯狂年。以“绿城·锦玉园”为代表的高档楼盘一手房为3万元至4万元每平方米,但二手房的市场价却一路飙升,几乎是一天一个价,最后冲向7万元至8万元每平方米。在“绿城”等精品楼盘的拉动下,温州楼市比上年同比增长高达55%至60%。
  业内人士认为,由于大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”,再加上宽松的货币政策极大地刺激了楼市,造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场,导致泡沫越吹越大。而现在,“冷却”的楼市比之2009年,房价暴跌30%至35%。
  房价的下降,也又重新燃起购房者的兴趣。2012年,温州市区成交二手房11426件,其中主城区鹿城区成交量9041件,同比增加50%。
  陈鸿表示,在两会前的政策空窗期,供求双方更多的反应是对窗口期后的市场预测,双方都希望对自己有利。温州近期二手房交易出现的价格不稳定现象,是这种预期的反应。温州楼市随着去投资化将逐步回归到住房的根本属性。

  记者手记:温州作为民间资本的摇篮,充斥着无数的富人,但也正是这一特点让其房地产市场在一夜之间飞涨,又在另一夜无声滑落。

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