全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林向记者表示，新政对抑制房价的作用可能不算太大。
　　李晓林认为，政府的调控措施一直没能让让老百姓满意，其中一个主要问题是地价没有得到有效控制。政府助长了土地拍卖、竞价，导致地王不断出现，而不断上升的地价推高了房价，最终转嫁到老百姓身上。
　　他呼吁，政府应该建立一个更加健康的、持之以恒的住房制度和保障房制度，政府调控也不能只调房价，不调地价。

　　贾康：房产交易环节要收税，保有环节也应该收税

　　面对“这样一个让大家更感觉看得见摸得着的调控措施”，全国政协委员、著名财经专家贾康表示，政府在规划、调控房地产市场时，不仅要保障公平竞争的规则，同时还应该健全税收，交易环节要收税，保有环节也应该收税。
　　“交易环节和保有环节的税收应该是通盘整合，税费要进一步理顺，使其合理化。”贾康表示。
　　对二手房交易征收20%税收，一定程度上会压抑二级市场上房产的成交。贾康认为，就当前的房地产市场而言，一般来说，供不应求是主要矛盾。在供不应求的情况下，二手房交易税一般都由买者来承担，20%税率就好比设了一道坎，“原来觉得可以成交的（购买者）现在因为多了一个税收因素或者税收的负担，可能就过不了这个坎了。”从这个角度来说，整个二手房市场的热度是要往下压的。
　　不过，贾康强调，新政的实施打击了房产投机行为，同时也抑制了一些改善房需求。“改善房的需求总体上来说是健康的，（政府）应该配合一些其他的政策，在这方面争取有一个合理的区别对待。”另外，二手房热度降低，一些刚性需求可能会流向新楼盘。“新楼盘市场反而会因为这个政策的影响，有一个紧急上升的趋势。”
　　贾康认为，房地产调控不要太看重某一个政策，应该“看重通盘政策的优化和整个制度框架怎么越来越合理化，”应该特别强调“双轨统筹”，也就是，在调控产权房商品房市场的同时，要考虑如何推进保障房，使低收入阶层、低收入家庭越来越有可能得到各有所居的保障条件。
　　十八大期间，住建部部长姜伟新曾介绍，中央计划“十二五”期间建设3600万套保障性住房，2011年已经开工1000万套，2012年开工700万套，今年计划数量不会低于500万套，或在600万套左右。
　　就此，贾康表示，这几年保障房的建设有明显进展，如果低收入家庭各有所居，商品房价格的高低就不会有那么大杀伤力。“一边是大家相对从容的运用消费者主权，另一边对应的是开发商的生存主权，他们公平竞争的情况下应该是自由选择、自由成交的问题。”