据市住建委网签数据显示，1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。机构统计数据显示，上半月二手房成交均价为24627元/平米，环比基本持平。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，从成交量来看，2012年末至今的需求集中释放现象得到了延续。从链家地产的新增客源数据来看，1月上半月环比增长11%，基本延续了2012年下半年至今的稳步上行趋势，目前购房者入市仍然较为积极。

　　价格方面，据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%，价格稳定。张旭认为，虽然市场持续火热，但2013年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。

　　张旭认为，从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落，目前也有部分购房者赶在春节前购房，因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时，春节后二手房市场供应量会有所增长，将在一定程度上缓解价格的上涨压力。